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[비공개] 임대차 관련 법률 조항
안 녕하세요 강현준 입니다 이번 시간에는 임대차에 관한 법률 조항들에 대해 알아보겠습니다 법률 조항에 대해 알아본다고 하면 다소 어렵게 느끼실 수 도 있지만 기본적인 내용들만이라도 숙지하고 있다면 불이익을 당하는 경우는 줄어들 것입니다 민법 제618조 ~ 654조(임대차) 615조 ~ 617조(사용대차) 627조,628조,631조, 635조, 638조, 640조, 641조, 643조, 647조 ⇒ 강제규정으로 이 조항에 반하여 임대인, 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없다. 1) 제610조 2항 : 차주는 대주의 승락이 없으면 제3자에게 차용물을 수익하게 하지 못한다. 2) 제615조 : 차주가 차용물을 반환하는 때에는 이를 원상에 회복하여야 한다. 이에 부속시킨 물.......추천 -
[비공개] 임대차 관련 법률 조항
안 녕하세요 강현준 입니다 이번 시간에는 임대차에 관한 법률 조항들에 대해 알아보겠습니다 법률 조항에 대해 알아본다고 하면 다소 어렵게 느끼실 수 도 있지만 기본적인 내용들만이라도 숙지하고 있다면 불이익을 당하는 경우는 줄어들 것입니다 민법 제618조 ~ 654조(임대차) 615조 ~ 617조(사용대차) 627조,628조,631조, 635조, 638조, 640조, 641조, 643조, 647조 ⇒ 강제규정으로 이 조항에 반하여 임대인, 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없다. 1) 제610조 2항 : 차주는 대주의 승락이 없으면 제3자에게 차용물을 수익하게 하지 못한다. 2) 제615조 : 차주가 차용물을 반환하는 때에는 이를 원상에 회복하여야 한다. 이에 부속시킨 물.......추천 -
[비공개] 임대차 관련 법률 조항
안 녕하세요 강현준 입니다 이번 시간에는 임대차에 관한 법률 조항들에 대해 알아보겠습니다 법률 조항에 대해 알아본다고 하면 다소 어렵게 느끼실 수 도 있지만 기본적인 내용들만이라도 숙지하고 있다면 불이익을 당하는 경우는 줄어들 것입니다 민법 제618조 ~ 654조(임대차) 615조 ~ 617조(사용대차) 627조,628조,631조, 635조, 638조, 640조, 641조, 643조, 647조 ⇒ 강제규정으로 이 조항에 반하여 임대인, 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없다. 1) 제610조 2항 : 차주는 대주의 승락이 없으면 제3자에게 차용물을 수익하게 하지 못한다. 2) 제615조 : 차주가 차용물을 반환하는 때에는 이를 원상에 회복하여야 한다. 이에 부속시킨 물.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 15화 - 업무용 부동산 입주사관리 및 임대계약..
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산의 마케팅 전략 수립 및 실행에 대해 알아보았다면 이번시간에는 입주사관리 및 임대계약 해지에 대해 알아보도록 하겠습니다 입주사의 관리 는 계약관리 및 수납 임대갱신계약과 임대 갱신계약 으로 나누어 볼 수 있습니다. 계약관리 및 수납 임대갱신계약 은 월별 수납계획 수립은 정액제 임대료는 당월에 선납하고 관리비는 전월 후납으로 하여 매월 5일에 수납합니다 그리고 전월대비 증감내역파악(신규, 갱신, 증감평) 매월 일정 시점까지 정산, 세금계산서 발송합니다. 실내관리비는 후납으로 매월 25일~말일 수납하고 관리소에서 전월 사용내역 매월 10일경 정산 15일경 세금계산서 발송.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 15화 - 업무용 부동산 입주사관리 및 임대계약..
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산의 마케팅 전략 수립 및 실행에 대해 알아보았다면 이번시간에는 입주사관리 및 임대계약 해지에 대해 알아보도록 하겠습니다 입주사의 관리 는 계약관리 및 수납 임대갱신계약과 임대 갱신계약 으로 나누어 볼 수 있습니다. 계약관리 및 수납 임대갱신계약 은 월별 수납계획 수립은 정액제 임대료는 당월에 선납하고 관리비는 전월 후납으로 하여 매월 5일에 수납합니다 그리고 전월대비 증감내역파악(신규, 갱신, 증감평) 매월 일정 시점까지 정산, 세금계산서 발송합니다. 실내관리비는 후납으로 매월 25일~말일 수납하고 관리소에서 전월 사용내역 매월 10일경 정산 15일경 세금계산서 발송.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 15화 - 업무용 부동산 입주사관리 및 임대계약..
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산의 마케팅 전략 수립 및 실행에 대해 알아보았다면 이번시간에는 입주사관리 및 임대계약 해지에 대해 알아보도록 하겠습니다 입주사의 관리 는 계약관리 및 수납 임대갱신계약과 임대 갱신계약 으로 나누어 볼 수 있습니다. 계약관리 및 수납 임대갱신계약 은 월별 수납계획 수립은 정액제 임대료는 당월에 선납하고 관리비는 전월 후납으로 하여 매월 5일에 수납합니다 그리고 전월대비 증감내역파악(신규, 갱신, 증감평) 매월 일정 시점까지 정산, 세금계산서 발송합니다. 실내관리비는 후납으로 매월 25일~말일 수납하고 관리소에서 전월 사용내역 매월 10일경 정산 15일경 세금계산서 발송.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 14화 - 업무용 부동산 마케팅 전략 수립 및 실행
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산 임대업무에 이어 이번시간에는 업무용 부동산 마케팅 전략 수립과 실행 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 마케팅은 먼저 1단계 시장을 분석하고, 2단계에서는 목표설정 및 임대전략을 수립하고 3단계에서는 계약성사 임차인을 관리 합니다. 1단계인 시장분석 을 살펴보겠습니다. 이부분은 시장을 분석하여 성공요인을 도출하는 부분이라고 할 수 있습니다. 먼저 지역의 경제환경이라는든지 입지환경분석과 같은 지역특성을 분석하고 다음으로 지역환경조사를 실시합니다. 지역환경조사에서는 임대시장조사나 경쟁빌딩가격 및 공실을 조사하는 것입니다. 다음으로 층별 평형별 용도, 가격을 결.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 14화 - 업무용 부동산 마케팅 전략 수립 및 실행
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산 임대업무에 이어 이번시간에는 업무용 부동산 마케팅 전략 수립과 실행 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 마케팅은 먼저 1단계 시장을 분석하고, 2단계에서는 목표설정 및 임대전략을 수립하고 3단계에서는 계약성사 임차인을 관리 합니다. 1단계인 시장분석 을 살펴보겠습니다. 이부분은 시장을 분석하여 성공요인을 도출하는 부분이라고 할 수 있습니다. 먼저 지역의 경제환경이라는든지 입지환경분석과 같은 지역특성을 분석하고 다음으로 지역환경조사를 실시합니다. 지역환경조사에서는 임대시장조사나 경쟁빌딩가격 및 공실을 조사하는 것입니다. 다음으로 층별 평형별 용도, 가격을 결.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 14화 - 업무용 부동산 마케팅 전략 수립 및 실행
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 업무용 부동산 임대업무에 이어 이번시간에는 업무용 부동산 마케팅 전략 수립과 실행 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 마케팅은 먼저 1단계 시장을 분석하고, 2단계에서는 목표설정 및 임대전략을 수립하고 3단계에서는 계약성사 임차인을 관리 합니다. 1단계인 시장분석 을 살펴보겠습니다. 이부분은 시장을 분석하여 성공요인을 도출하는 부분이라고 할 수 있습니다. 먼저 지역의 경제환경이라는든지 입지환경분석과 같은 지역특성을 분석하고 다음으로 지역환경조사를 실시합니다. 지역환경조사에서는 임대시장조사나 경쟁빌딩가격 및 공실을 조사하는 것입니다. 다음으로 층별 평형별 용도, 가격을 결.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 13화 - 업무용 부동산 임대업무
안 녕하세요 강현준 입니다 지난시간 임대마케팅의 필요성과 활용방안에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대업무에 대해 알아보겠습니다 임대업무에는 임대가 산전기법과 임대차에 관련한 법률 이 있는데요 우선 임대가 산정기법 에 대해 알아보겠습니다 임대가 산정기법에는 적산법 (비용접근법)과 임대사례 비교법(시장접근법), 수익분석법(소득접근법) 이 있습니다. 먼저 적산법(비용접근법) 은 투하된 원가만큼 효용이 산출된다는 비용성의 원리를 근거로 한 원가방식 중임료를 구하는 방식으로 적산임료는 기초가격에 기대이율을 곱하여 구해지는 기대이윤인 자금 Cost와 필요 재경비인 Cost를 원가요인으로 하여 임료를 구성하는 것입니.......추천