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[비공개] 여의도 증권가 경매 낙찰 건물 임대대행 사례
건물 일부 층수 경매 낙찰에 따른 공실 임대대행 사례 경매.... 부동산 매입에 대해 관심있는 분이라면 누구나 한번쯤 접해본 단어일 것입니다 경매를 통해 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 기회가 될 수도 있고 혹은 권리분석의 실패로 막심한 손해를 볼 수도 있습니다 그리고 좋은 물건일 수록 경쟁이 치열하기 때문에 낙찰을 받는 것 또한 쉽지않을 일입니다 그럼에도 불구하고 좋은 물건을 정말 좋은 가격에 낙찰을 받았다면 이보다 좋을수는 없겠죠 이번에 말씀드리는 사례는 여의도 증권가 중심에 있는 경매물건을 낙찰받은 소유주의 사례입니다 보시기 전에클릭 부탁드립니다 60대의 중후한.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 4화 - 부동산 경영계획 수립 실무(재무분석)
안녕하세요 강현준 입니다. 지난시간 부동산 경영계획 수립 실무 중 부동산 분석에 대해 알아보았습니다 이번시간에는 재무분석에 대해 알아보도록 하겠습니다 재무분석은 크게 네가지로 나누어 수입, 비용, 수지차, 현금흐름 분석으로 나눌 수 있는데요 아래의 항목처럼 정리할 수 있습니다 재무 분석 (Financial Analysis) ◎ 수입 분석 - 수입항목별, 주체별 연간 수입 내역 분석 - 임대수입 추이 분석 및 관련 인덱스 (공실률, 소득수익률) 추이 분석 ◎ 비용 분석 - 관리비 지출 실적 분석 : 직전년도 항목별 지출내역 분석 - 자본적 지출 내역 분석 및 직접비 (직영 및 용역비 내역) ◎ 수지차 분.......추천 -
[비공개] 인천남구 복합상가 리모델링 건물 부동산 임대관리 대행 사례(용도변경,..
건물 용도변경과 리모델링을 통한 부동산 임대관리 사례 부동산은 저마다 해당용도가 정해져 있습니다 여러분들의 부동산 역시 사용이 가능한 용도가 정해져 있을 겁니다 처음 임대사업을 시작했을때는 정해진 해당 용도로 임차를 주고 임대사업을 진행해오다가 상권의 변화와 여러가지 환경적인 요소들로 더이상은 해당용도로 임대가 여의찮을 때는 어떻게 해야할까요? 이번에 말씀드리는 사례를 통해 설명드리겠습니다 인천에거주하시는 40대 남성분이 저희회사로 찾아왔습니다 기존에 숙박업을 직영으로 운영하다가 지속적인 경영악화로 건물 전체를 리모델링하고 상업시설로 구성하여 임대를 진행하고 있.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 3화 - 부동산 경영계획 수립 실무(부동산 분석)
안녕하세요 강현준 입니다. 지난시간 부동산 자산관리의 개념과 자산관리자의 역활에 대해 알아보았다면 이제는 본격적인 실무에 대해 알아보도록 하겠습니다 부동산 자산관리를 하는데 있어서 필요한 경영계획을 수립할때 어떠한 항목들을 체크하고 어떤 기준으로 정리를 해야하는지 실질적인 내용들에 대해 말씀드리겠습니다 부동산 자산관리 업무를 실행하기 위해서 먼저 경영계획을 수립해야 하는데요 이때 먼저 대상 부동산에 대한 분석이 필요합니다. 분석에 필요한 항목들은 아래와 같이 정리할 수 있습니다. 부동산 분석 ◎ 소유자의 목적 및 대상 부동산 개요 - 자산 소유자의 목적과 목표 수.......추천 -
[비공개] 강현준의 부동산 재테크 투자 강의안내[재테크 강연, 세미나, 설명회]
재테크!! 경제활동을 시작하는 순간부터 떼려야 뗄 수 없는 단어일 것입니다. 금융, 주식, 부동산 등 다양한 재테크 방법이 있지만 그중에서도 가장 핵심은 부동산 재테크일 것입니다. 직업상 여러사람들과 만나서 상담을 하다보면 대한민국에 부동산 재테크에 관심이 없는 사람이 없을 정도로 많은 분들이 재테크 방법에 대해 문의를 하십니다. 내 자본금에 맞는 투자상품은 무엇인지 어떤 투자상품이 좋은지 어느지역이 뜨고 있는지 무엇을 사야하고 무엇을 팔아야 하는지 등 어디서부터 시작해야 할지 막막해 하시는 분들이 많이 있는데요 사실 부동산 재테크에 대한 명확한 기준만 수립하고 있다면 결코 어.......추천 -
[비공개] 마곡지구 발산역 상가건물 부동산 임대대행 관리사례(신규 MD구성)
임대차 중도해지로 인한 입주사 퇴점 시 건물 공실에 따른 MD구성 및임대관리 방안 몇 해전 알고지내던 세무사님의 연락을 받았습니다. 본인이 관리하는 손님중에 4층건물이 통으로 임대차가 해지되어 곤란한 상황에 빠진 손님이 있다고 도움을 부탁하셨습니다. 저역시 많은 도움을 받고있는 세무사님이라 흔쾌히 응하였고 다음날 40대 여성분의 연락이 왔습니다. 발산역에 4층 건물을 소유하고 있는데 이번에 임대차가 해지되어 어떻게 해야할지 막막하다고 하시더군요 1~4층을 한 임차인이 모두 사용하고 있어 임대관리가 편하였지만 경기불항에 따른 임차인의 경영악화로 더이상 운영이 힘들어지고 임대료와 관.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 2화 - 부동산 자산관리자의 역활과 업무
안녕하세요 강현준 입니다 지난시간에 부동산 자산관리가 무엇인지에 대해 알아보았다면 이번시간에는 부동산 자산관리를 하는 자산관리자의 역활과 업무에 대해 알아보도록 하겠습니다 부동산 자산관리자의 역할 부동산 자산관리자는 부동산 소유자(투자자)의 목표를 달성해 주는 역할을 하는 사람입니다. 이를테면관리운영을 통해 보유시에는 부동산의 현금흐름을 극대화하고, 매각의 시기를 잘 선택해서 매매차익을 극대화하는 일을 말합니다. 즉, 자산과리자는 부동산 시장의 동향을 분석하여 당해 부동산의 시장에서의 상대적 위치를 확인하고 앞으로 부동산 가치에 영향을 미칠 요소들을 추출하며, 이에 대비하.......추천 -
[비공개] 부동산 자산관리 칼럼 1화 - 부동산 관리의 개념과 자산관리의 정의
안녕하세요. 강현준 입니다 부동산을 소유하고 계신 여러분들과 상담을 나눠보면관리의 중요성을 알면서도 막상 자산관리가 명확히 무엇이고 어떻게 하는 것인지에 대하여 명확히 알고계신 분들은많지 않습니다. 전문적인 지식도필요하고 실무적인 경험도 필요하다 보니 쉽게 접근하기 어려울 뿐더러정보를 습득할 수 있는방법 또한 적다보니막연히 필요하다고 생각만 하실뿐 실행에 있어서는 소극적일 수 밖에 없습니다. 하여 부동산 자산관리가 무엇인지 기초적인 부동산 자산관리론을 통해 설명 드리겠습니다. 학술적인 내용으로 다소 딱딱하게 느껴지실 수도 있게지만 최대한 쉽게 풀어서 설명드리도록 하겠습니다. .......추천 -
[비공개] 상권분석 칼럼 4화 - 상가점포 부동산 계약 방법
- 상가점포 부동산계약 방법편 - 최종 매물을 최적합 점포로 선정하셨다면 이제 부동산 계약을 하셔야 합니다. 부동산 계약에는 상가점포계약이기에 두가지로 나뉘어 집니다. 이는 권리가 있는 점포와 권리가 없는 점포로 구분되는데 한번 계약을 하느냐 두 번계약을 하느냐로 생각하시면 이해하기 쉽습니다. 권리가 있는 점포는 기존임차인(현재운영중인점주)와 신규임차인(예비창업자)와의 권리계약서를 작성하고 난뒤 건물주 또는 분양주 와의 임대차계약을 진행하게 됩니다. 계약, 중도, 잔금과 영수증 발행 및 계약서 교부는 상동하며 계약건에 따라 특약사항의 내용만 별도의 기재내용으로 내 권리를 표시하고 의무사.......추천 -
[비공개] 상권분석 칼럼 3화 - 점포매매 방법
- 점포매매 방법편 - 일반적으로 점포를 운영하는 점주들은 점포를 빼기로 마음속으로 결정하면 인근 부동산에 찾아가 본인이 생각하는 권리금과 보증금, 월세를 구두접수 하게 됩니다. 하지만 이런경우는 지극히 장기적이고 또한 점포를 당분간 운영하는데 전혀 지장이 없는 경우에 해당됩니다. 월순수익 보다 고정비용이 더 지출되는 점포나 또는 점주가 전혀 매장관리가 되지 않고 있는 점포는 벌써 점포가 죽어가고 있는 실정이기에 빠른 결정을 내리면 점주는 과감히 본인점포의 경쟁력을 조사하여 홍보의 범위를 넒혀 보다 많은 신규임차인(점포를 구하려는 예비창업자)를 본인 점포에 접촉을 많이 시켜야 합니다. 물론 중.......추천