부자공간 강현준의 부동산 재테크 투자 BIBLE
부동산은 재산 목록 1순위. 사람들은 누구나 부자가 되고 싶어 한다. 부동산과 창업 관련 노하우를 이웃사촌들과 함께 한다. 자문 및 강연의뢰 : erichspace@naver.com
"부자공간 강현준의 부동산 재테크 투자 BIBLE"
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[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 7화 - 임대차계약서 특수조건 특약(전세권설정)
부동산 임대관리 칼럼 안녕하세요 강현준 입니다 부동산 임대관리 중 임대차계약서 특수조건에 대해 알아보고 있는데요 이번시간에는 부동산 임대관리에 필요한 임대차계약서 작성 중 특수조건에 들어가는 전세권설정에 대해 알아보도록 하겠습니다 전세권설정은 임대인과 임차인이 임대차 계약에서 당사자 간 합의에 따라 전세권을 설정하기로 계약을 체결하는 것입니다. 반드시 등기를 해야만 효력이 발생하며, 임차인은 임대인의 동의 없이 강제로 전세권을 설정할 수 없습니다. 부동산 임대관리 임차인의 입장에서 전세권 설정은 “확정일자” 와 '입주 및 전입신고'의 요건을 갖춘 것과 비슷한 효력을 갖지만, 확정일자란 그 날짜에 임대차.......추천 -
[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 7화 - 임대차계약서 특수조건 특약(전세권설정)
부동산 임대관리 칼럼 안녕하세요 강현준 입니다 부동산 임대관리 중 임대차계약서 특수조건에 대해 알아보고 있는데요 이번시간에는 부동산 임대관리에 필요한 임대차계약서 작성 중 특수조건에 들어가는 전세권설정에 대해 알아보도록 하겠습니다 전세권설정은 임대인과 임차인이 임대차 계약에서 당사자 간 합의에 따라 전세권을 설정하기로 계약을 체결하는 것입니다. 반드시 등기를 해야만 효력이 발생하며, 임차인은 임대인의 동의 없이 강제로 전세권을 설정할 수 없습니다. 부동산 임대관리 임차인의 입장에서 전세권 설정은 “확정일자” 와 '입주 및 전입신고'의 요건을 갖춘 것과 비슷한 효력을 갖지만, 확정일자란 그 날짜에 임대차.......추천 -
[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 7화 - 임대차계약서 특수조건 특약(전세권설정)
부동산 임대관리 칼럼 안녕하세요 강현준 입니다 부동산 임대관리 중 임대차계약서 특수조건에 대해 알아보고 있는데요 이번시간에는 부동산 임대관리에 필요한 임대차계약서 작성 중 특수조건에 들어가는 전세권설정에 대해 알아보도록 하겠습니다 전세권설정은 임대인과 임차인이 임대차 계약에서 당사자 간 합의에 따라 전세권을 설정하기로 계약을 체결하는 것입니다. 반드시 등기를 해야만 효력이 발생하며, 임차인은 임대인의 동의 없이 강제로 전세권을 설정할 수 없습니다. 부동산 임대관리 임차인의 입장에서 전세권 설정은 “확정일자” 와 '입주 및 전입신고'의 요건을 갖춘 것과 비슷한 효력을 갖지만, 확정일자란 그 날짜에 임대차.......추천 -
[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 6화 - 임대차계약서 특수조건 특약(제소전화해조서)
안녕하세요 강현준 입니다 이번시간에도 지난시간에 이어 임대차계약서 특수조건에 대해 알아보겠습니다 그중 제소전화해조서에 대해 말씀드리겠습니다. 제소전화해조서는 민사분쟁이 생겼을 경우 제소전에 화해하고자 당사자간의 분쟁이 소송까지 가는것을 막기위해 소송전에 법관앞에서 화해를 성립하는 절차를 제소전화해조서라고 합니다. 분쟁당사자중 일방이 신청하는걸로 시작되며 적법할 경우 화해기일이 정해지고 법관이 양당사자들을 소환하여 화해가 성립되면 화해조서를 작성하는데 제소전화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 갖게됩니다. 임대차계약서상에 제소전화해조서의 규정을 넣는 이유는 임대인 입장에서 임차인이 임대료를.......추천 -
[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 6화 - 임대차계약서 특수조건 특약(제소전화해조서)
안녕하세요 강현준 입니다 이번시간에도 지난시간에 이어 임대차계약서 특수조건에 대해 알아보겠습니다 그중 제소전화해조서에 대해 말씀드리겠습니다. 제소전화해조서는 민사분쟁이 생겼을 경우 제소전에 화해하고자 당사자간의 분쟁이 소송까지 가는것을 막기위해 소송전에 법관앞에서 화해를 성립하는 절차를 제소전화해조서라고 합니다. 분쟁당사자중 일방이 신청하는걸로 시작되며 적법할 경우 화해기일이 정해지고 법관이 양당사자들을 소환하여 화해가 성립되면 화해조서를 작성하는데 제소전화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 갖게됩니다. 임대차계약서상에 제소전화해조서의 규정을 넣는 이유는 임대인 입장에서 임차인이 임대료를.......추천 -
[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 6화 - 임대차계약서 특수조건 특약(제소전화해조서)
안녕하세요 강현준 입니다 이번시간에도 지난시간에 이어 임대차계약서 특수조건에 대해 알아보겠습니다 그중 제소전화해조서에 대해 말씀드리겠습니다. 제소전화해조서는 민사분쟁이 생겼을 경우 제소전에 화해하고자 당사자간의 분쟁이 소송까지 가는것을 막기위해 소송전에 법관앞에서 화해를 성립하는 절차를 제소전화해조서라고 합니다. 분쟁당사자중 일방이 신청하는걸로 시작되며 적법할 경우 화해기일이 정해지고 법관이 양당사자들을 소환하여 화해가 성립되면 화해조서를 작성하는데 제소전화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 갖게됩니다. 임대차계약서상에 제소전화해조서의 규정을 넣는 이유는 임대인 입장에서 임차인이 임대료를.......추천 -
[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 5화 - 임대차계약서 특수조건 특약(관리규약, ..
안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 부터 임대차계약서 특수조건에 대해 알아보고 있는데요 이번시간에는 임대차계약서 특수조건에서 관리규약, 권리금, 업종승인, 연체료, 간판 등에 대한 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다 우선 관리규약은 집합빌딩의 일부 부동산을 소유하게 되시면 관리단이 구성되며 관리규약이 별도로 구성되 있습니다. 건물을 유지관리보수하는데 있어 규약을 정해놓은 규약집 인데요. 관리규약에 의거 임대인, 임차인은 의무조항을 준수해야 한다는 내용입니다. 권리금불인정은 법률적으로 권리금은 인정하지 않습니다. 여기서 계약서상에 권리금이 불인정 되어도 꼭 임대인 입장에서는 권리금내용을 기입하게 되죠. 임.......추천 -
[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 5화 - 임대차계약서 특수조건 특약(관리규약, ..
안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 부터 임대차계약서 특수조건에 대해 알아보고 있는데요 이번시간에는 임대차계약서 특수조건에서 관리규약, 권리금, 업종승인, 연체료, 간판 등에 대한 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다 우선 관리규약은 집합빌딩의 일부 부동산을 소유하게 되시면 관리단이 구성되며 관리규약이 별도로 구성되 있습니다. 건물을 유지관리보수하는데 있어 규약을 정해놓은 규약집 인데요. 관리규약에 의거 임대인, 임차인은 의무조항을 준수해야 한다는 내용입니다. 권리금불인정은 법률적으로 권리금은 인정하지 않습니다. 여기서 계약서상에 권리금이 불인정 되어도 꼭 임대인 입장에서는 권리금내용을 기입하게 되죠. 임.......추천 -
[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 5화 - 임대차계약서 특수조건 특약(관리규약, ..
안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 부터 임대차계약서 특수조건에 대해 알아보고 있는데요 이번시간에는 임대차계약서 특수조건에서 관리규약, 권리금, 업종승인, 연체료, 간판 등에 대한 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다 우선 관리규약은 집합빌딩의 일부 부동산을 소유하게 되시면 관리단이 구성되며 관리규약이 별도로 구성되 있습니다. 건물을 유지관리보수하는데 있어 규약을 정해놓은 규약집 인데요. 관리규약에 의거 임대인, 임차인은 의무조항을 준수해야 한다는 내용입니다. 권리금불인정은 법률적으로 권리금은 인정하지 않습니다. 여기서 계약서상에 권리금이 불인정 되어도 꼭 임대인 입장에서는 권리금내용을 기입하게 되죠. 임.......추천 -
[비공개] 부동산 임대관리 칼럼 4화 - 임대차계약서 특수조건 특약(전대, 원상..
안녕하세요 강현준 입니다. 지난시간 임대차계약서 기준안 수립에서 임대차계약기간과 금액납부방법에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대차계약서 특수조건(특약)에 대해 알아보도록 하겠습니다 일반적으로 계약서 특수조건(특약)에 들어갈 내용으로는 전대, 원상복구 및 철거, 관리규약, 권리금 불인정, 업종승인, 연체료, 간판, 제소전, 전세권 등이 있는데요 그중 전대와 원상복구 및 철거에 대해 알아보도록 하겠습니다 전대 전대는 임차인이 동일 공간을 또다른 임차인에게 공간을 전대하지 못한다는 뜻입니다. 여기서 간혹 임차인이 사업자를 두 개 이상 보유하여 주소지 이전 및 사업자등록발급으로 인해 대상 부동산의 공간을 두 개로.......추천
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