안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 건축물의 인수인계와 입주지원에 이어 이번시간에는 관리제규정과 세부관리에 대해 알아보겠습니다 관리제규정 관리제규정에는 관리규약과 관리규정 기타규정으로 나누어 볼 수 있습니다. 관리규약에서는 오피스텔과 주상복합아파트와 같은 집합건물에 적용이되며, 구분소유자에게 우편발송후 동의를 받거나 관리단 구성총회에서 동의를 받고 입주지점기간에 관리선수금을 받습니다. 관리규정은 빌딩은 건물소유주가 임차인에게 준수해야할 사항을 점검하고, 집합건물은 관리규약의 세부적인 사항과 관리운영에 대한 세부적인 사항을 명시합니다. 기타규정에는 주차장관리규정, 영업관리규정, 간판관리규정, 관.......

안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 시설관리 서비스 업무 중 관리에 대해 알아보았다면 이번시간에는 건축물 인수인계와 입주지원에 대해 알아보겠습니다 건축물의 인수인계 건축물의 인수인계에서는 건축분야와 설비분야, 하자사항, 관련서류인수, 자재인수, 키 인수, 보험가입 등이 포함됩니다. 세부내용을 살펴보면 아래와 같습니다 건축분야의 인수인계입니다. 건축분야에서는 시방서 및 도면을 검토합니다. 그래서 시공상태를 확인하고 전문공종별 시공상태 비장공사부터 조경공사까지를 확인하게 됩니다. 그런후 인수인계를하고 유지관리계획을 수립합니다. 설비분야에서는 기계, 전기. 소방, 통신 및 자동제어설비로 나누어서 볼 수 있습.......

수원 광교 대학가 상권 오피스텔 분양 활성화를 위한 상가 MD구성 컨설팅 장기화 되고있는 불황의 여파로 부동산 경기 역시 침체되고 있습니다 이를 타파하기 위해 시행사와 분양사에서는 다양한 방법을 강구하여 노력하고 있지만 소비자들을 분양으로 연결시키기란 여간 여러운일이 아닙니다 소비자 역시 묶여있는 자본을 투자하고자 하지만 마땅한 투자처를 찾기가 어려워 망설이고 있는 실정입니다 금융권은 금리인하로 수익률이 저하되고, 주식은 경기불황으로 위험성이 높아졌으며 부동산은 매매가의 하락으로 시세차익에 대한 성장성이 불안하기 때문입니다 그렇다면 어떠한 방법을 강구해야 할까요 당연한 얘기겠지만 시행사에서 건축을 하.......

안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 시설관리 개요에 대해 알아보았다면 이번시간에는 시설관리 서비스에 대해 알아보겠습니다 시설관리 서비스에는 관리와 건축물 인수인계, 입주지원, 관리규정, 기타세부관리, 관리비산출, 퇴거관리 등이 있는데요 그 중 관리에 대해 알아보도록 하겠습니다 관리 서비스 관리의 시작은 먼저 용역계약입니다. 1) 용역계약의 순서는 이렇습니다. 제안서제출 or 입찰참가 → 제안서검토 → 관리업체 PT → 관리업체 선정 → 용역계약체결 → 책임자선정 → 관리인원 투입일정 협의 및 확정 2) 관리사무소를 개소합니다. 개소시기를 1차, 2차,3차로 나누어 개소하고, 인력을 채용하고, 집기 및 공구, 장비류 투입을.......

부동산 재테크 강의 : 투자전략과 개인 자산포트폴리오 구축 상담사례 안녕하세요 강현준 입니다. 부동산 재테크 강의를 시작한지도 벌써 여러해가 흘렀군요 처음 부동산 재테크 강의를 시작했을 때 개인 투자자들이 투자에 관한 정보를 얻을 수 있는 곳이 부족하다는 걸 많이 공감했었는데 지금도 사정은 별반 달라진게 없는것 같습니다 여전히 지속적인 경기침체로 인해 투자의 방향성을 찾기가 힘들 뿐더러 일반적인 투자세미나 혹은 설명회들을 찾아가면 거시적인 부동산 경기흐름에 관한 짧은 강연 뿐 메인 구성은 대부분 해당 부동산 상품 분양에 대한 홍보가 전부인 경우가 많았습니다 하여 실질적으로 투자자들이 궁금해 하는 부동산 재.......

안녕하세요 강현준 입니다. 지난시간 부동산 경영계획 수립 실무에 대해 알아보았다면 이번시간 부터는 시설관리에 대해 알아보도록 하겠습니다 시설관리(Facility Management) 비투자 부동산, 자사사옥의 관리 운영 사용 비용의 최소화 목표이며 고정자산 효율적 관리차원에서 발생한 개념입니다. 그리고 효율성과 생산성을 증시하며, 예방적 차원의 유지 및 보수, 에너지관리를 하며, 기계나 전기 설비등의 유지보수와 가구 공간배치 또는 인테리어 정보통신 등의 시설을 관리하는 것을 말합니다 자산관리(Property Managemnet) 앞에서도 말씀드렸지만 다시 간략하게 설명하자면 투자부동산이며, 자사사옥이 관리 운영.......

부동산신탁회사 관리물건 임대대행 입찰사례 (제안요청서(RFP) 중심) 보통 개인건물들은 소유주가 직접 임대대행사에 의뢰를 하여 대행계약을 체결하는데 비해 기업체나 공기관의 건물일 경우 입찰을 통해 용역계약을 체결하는 경우가 많습니다. 여러차례 입찰에 참여하고 업무를 수행하다 보면 해당 기관의 담당자들과 많은 소통을 하게되는데요 입찰을 처음 진행하는 담당자의 경우 제안요청서(RFP)의 작성조차 힘들어 하는 경우를 많이 보았습니다 입찰이라는 업무가 자주 발생되는 업무도 아닐 뿐더러 해당분야의 전문가가 아닌경우도 많이 있기때문이죠 입찰은 일의 도급(都給)이나 물건의 매매에서 다수.......

안녕하세요 강현준 입니다. 이번시간에는 부동산 경영계획 중 연간 자산운영계획과 정기 보고서에 대해 알아보도록 하겠습니다 해당 부동산의 수입과 지출의 명확한 흐름을 파악해야 효율적인 자산관리가 가능하기 때문에 연간운영계획의 수립은 필수 입니다 그럼 연간운영계획을 수립하기 위하여 필요한 항목들과 효과적인 활용을 위한 양식을 알아보도록 하겠습니다. 연간 자산운영계획 수립 1. 적정 가격 분석 및 전망 .......