용인의 가을 용인의 가을이 깊어간다. 사무실 인근지역을 돌아 본다. 모처럼의 한가한 여유를 가지며, 셔터를 누른다. 신평마을- 멀리 은이산이 보인다. 신평마을(마평동) 마을 안길에서-l뒤에 보이는 산이 노적산(?) 대대리저수지- 멀리 금호아시아니 인재개발원이 보인다. 저수지 물가의 작은 단풍 저수지 제빙에서 멀리 뒤돌아본 마을(대대리)의 모습 대대리저수지에서 돌아 오는 길에 아시아나 골프장에서 갈대를 찍는다 단풍도 조금은 짙어 간다. 가을에는 코스모스를 빼놓을 수 없지...... 불타는듯한 사암저수지 주변의 사르비아 사진촬영 이승진 대표 자료정리 및 게시 가야컨설팅 http;//www.higaya.net

토지개발전문 강의(안) 강의 개최 희망 단체, 기업, 학원, 그룹수강자 문의 환영 강의 개요 ■ 토지개발 및 토지중개의 핵심이론 및 실무 ■ 평일 낮(3-4주) 혹은 주말(2일 연속- 2주) ■ 강의 총 6~8 강좌, 매 강의 2~5 시간으로 협의 조정 가능 ■ 수도권 및 지방 ■ 강의 내용 및 목차 순서 : 협의 조정 ■ 강사 : 가야컨설팅 이승진 대표 ■ 교재 : 가야토지시리즈 신간 제7권 및 제8권(2015.5 발간) 요청 시 가야토지시리즈 제5권 및 제6권(토지개발 전문서적) ■ 강의 내용 및 목차(안) ♣ 형질변경 지목변경 용도변경 토지분할 합병사례 ♣ 도로예정지 도로저촉과 도로보상 완충녹지 ♣ 맹지대책과 토지사용승락서 통로개설청구소송 ♣ 농.......

농업진흥지역은 항상 농림지역인가? 농업진흥지역은 항상 농림지역인가? 정답은 그렇지 않다는 것이다. 농업진흥지역은 도시지역의 주거 상업 공업지역을 제외한 모든 용도지역에 존재한다. 즉 농업진흥지역은 도시지역 내 녹지지역, 농림지역과 자연환경보전지역 내에서도 존재한다. 심지어 관리지역 내에도 지정될 수 있다. 왜 그럴까? 이하 현행법 상의 규정을 보면서 서서히 그 내용을 알아보기로 하자(가야컨설팅) 요즈음 농촌에 가면 황금색으로 벼가 익어가는 너른 논이 펼쳐져 있는데, 이들은 대부분 농업진흥지역이다. 농업진흥지역 안에 농업진흥구역과 농업보호구역이 있다. 농업보호구역은 대개 저수지나 호수 등의 주변이나.......

[충주 토지기행 4] 충주시 살미면 수주팔봉 문강온천 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 충주 토지여행의 네 번째로 산척면에 이어 충주시 남쪽의 살미면을 둘러본다. 살미면은 과거 3번도로를 이용해 충주시내를 거쳐 수안보를 가다가 보면 그냥 지나치는 곳으로 수도권 사람들의 인식과 관심이 그다지 없던 지역이었다. 그러나 중부내륙고속도로가 뚫리면서, 괴산IC를 통해 바로 진입할 수 있게 되고, 수주팔경과 문강온천 등으로 인하여 새롭게 관광지와 귀농 귀촌지로 각광을 받고 있다. 1. 살미면 살미면은 인구가 2,194명(2015.8 현재)로서 소태면(2,037명)에 이어 면적에 비해 인구가 매우 적은 지역이다. 원래는 농지.......

[충주 토지기행 3] 충주 산척 삼탄유원지 부산 옥녀봉[2015.10] 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 산척면 충주시 13개 읍면중 동북 산악지방에 소재하며, 제천시 백운면에 접해있는 산척면, 우리에게 잘 알려진 "천등산 박달재......" 노래가사의 천등산 바로 밑에 있다. 남으로는 충주호에 접한 동량면이 있지만, 산척면은 충주호에 닿지 않는다. 대신 동쪽지역에서 곡류하천인 제천천이 충주호로 들어간다. 산척면사무소는 북쪽 38번 국도(안성-장호원-감곡-앙성-목계-동량-제천) 변에 있지만, 면의 대부분은 이 도로를 통해 갈 수 있어, 접근성은 매우 좋지않다. 새로 뚫린 충주-제천 간 고속도로의 동충주IC도 동.......

농어촌민박사업의 개설요건 신고절차 준수사항(2015) 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 2015년7월7일자로 농어촌민박집에서 투숙객을 위한 조식제공이 가능해졌으며, 반면 민박업자 교육 및 서비스 안전기준 신설과 위반 시 처벌규정 등이 강화되었다. 민박업신고서 양식도 전산폼으로 새로 개정되었다. 그러나 기타 농어촌민박업의 지역요건과 시설요건 등 기본 골격은 변동이 없다. 즉 지금까지는 농어촌 민박 운영 시 이용객을 대상으로 음식 판매가 금지됐으나 이용객 편의를 위해 7월 7일부터 조식 제공을 허용한다. 아울러 숙박 및 식품위생·소방 안전 등 사업자 준수사항을 마련하고, 시장·군수가 매년 실시하는 서비.......

귀촌자의 전원주택 입지 선정 신 7계명 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net ■충청도 어느 농촌의 농가주택 귀촌을 준비할 때 중요한 것이 여럿 있지마는, 그 중 가장 중요한 것 중의 하나가 거주할 집을 마련하는 일이다. 특히 귀촌자는 좋은 곳을 찾아 농촌으로 돌아가는 것이기 때문에 집터와 살 집을 마련할 때 고려해야 할 것이 한둘이 아닐 것이다. 과거 10여년 이상 토지중개 혹은 토지컨설팅이나 강의 등으로 전국을 다니면서, 틈나는대로 많은 곳에서 귀촌자들의 전원주택을 보아 왔다. 부러을만큼 좋은 입지에 잘 지은 주택도 많이 보았고, 때로는 “시골까지 와서 이건 아닌데...”. 하는 아쉬움이 적지 않았던 집들도 있.......

토지의 치명적 결함 땅이라고 다 돈이 되고 내 땅이라고 내 마음대로 쓸 수 있는 것은 아니다. 땅에는 많은 개발제한, 거래규제와 사법관계가 얽혀 있기 때문이다. 때로는 땅의 지반이나 모양 등으로 땅에 접근하거나 전혀 손을 대지 못하는 경우도 있다. 토지투자를 위해 땅을 구입하고자 하는 이들을 위해 간단하게 몇 가지 사례를 보기로 하자. [사례 1] 맹지 토지투자 중개 및 개발실무에서 가장 문제가 되며, 분쟁사례가 많은 것이 맹지다. 맹지란 진입도로가 없는 땅이다. 그래서 맹지(盲地)라고 부른다. 맹지 중에서도 가장 나쁜 것이 길도 없이 101~200평씩 작은 토지로 잘라 놓은 땅이다. 실무에서는 이런 모양을 깍두기 분할 혹은 바둑.......