[길 이야기 2] 토지개발과 투자에 있어서 길의 역할 가야컨설팅에서는 3회에 걸처 길 이야기를 게재합니다. 딱딱한 법률이야기를 풀고 사진을 겻들여 알기 쉬우면서도 재미있고 유익한 글을 게재하고자 합니다. [길 이야기 1] 사람은 길을 따라 움직인다(지난회) [길 이야기 2] 토지개발과 투자에 있어서 길의 역할(금회) [길 이야기 3] 길이 아니면 가지마라 토지공부와 도로 토지를 공부하고 체계적으로 연구하다 보면, 도로는 두 가지 측면에서 그 중요성을 인정할 수 있다. 첫째, 도로는 토지의 접근성을 좌우한다, 토지는 입지가 가장 중요한데 입지에 있어서 접근성은 토지의 가치는 물론, 토지의 활용성, 사람들의 선호도, 토지의 장래를.......

[길 이야기 1] 사람은 길을 따라 움직인다 가야컨설팅에서는 3회에 걸처 길 이야기를 게재합니다. 딱딱한 법률이야기를 풀고 사진을 겻들여 알기 쉬우면서도 재미있고 유익한 글을 게재하고자 합니다. [길 이야기 1] 사람은 길을 따라 움직인다(금회) [길 이야기 2] 토지개발과 투자에 있어서 길의 역할 [길 이야기 3] 길이 아니면 가지마라 길과 도로 우리는 일상생활에서 길이란 말을 자주 쓴다. 마을길, 들판길, 고향가는 길, 꽃길, 자갈길, 마차길, 산길, 등산길..... 또 사람이 살아가는 길, 인생의 험난한 길, 살아남는 길, 부모의 길, 여자의 길도 있다. 한자로는 길은 도(道)라고 하며, 제법 안정된 통로는 도로(道路)라고 한다. 도로는.......

[토지투자요령]인구가 지속적으로 증가하는 지역에 투자하라 전문가들이 토지투자의 적지로 꼽는 대표적인 것이 지속적으로 인구가 증가하는 지역을 주목하라는 것이다. 과거 5년 이상 지속적으로 인구가 늘어나고 있는 시, 군 구 지역이라면 앞으로도 땅값이 오를 가능성이 높다는 것이다. 장기적으로 보아 인구증가지역은 땅값이 오르고 있는 지역일 것이며, 따라서 좋은 투자대상지역으로 꼽을 만 하다. 인구의 자연증가율과 순이동증가율 시, 군, 구 등 어느 지역의 인구증가율을 알려면 국가기관의 인구증가율에 관한 통계자료를 보면 된다. 통계청, 행정자치부, 국토해양부에 해당 시, 군구의 홈페이지를 보면 대개 과거 10여년 간의 인구.......

태안 겨울바다 기행[가야컨설팅] 충청남도 태안군 근흥면의 토지컨설팅을 위한 현장답사 기회에 인근에 소재한 근흥면 신진도 바닷가를 찾았다. 신진도 북쪽 바닷가에는 좋은 호텔급 모텔이 세개가 있다. 남쪽 수협 공판장 및 어촌계 수산물 판매점들 바닷가에 말리고 있는 우력, 가자미, 오징어- 이곳은 우력이 많이 나는가 보다. 길가에서 싸놓은 통발, 유람선 타는 곳 터미날-유람선 타는 곳 근처에는 좋은 횟집이 많다. 건물마다 노래방도 많고..... 신진도에서 마도로 건너는 길. 방파제로 길을 만들었다.(사진은 마도에서 신진도쪽으로 찍은 것) 마도 바닷가의 전망좋은 횟집 마도 건너는 길에서 본 신진도 포구 마도에 있는 리조트. 신진.......

2016 부재지주 양도세 중과 대상과 내용 토지거래에 있어서 부재지주에 대한 중과규정은 매우 민감한 부분으로 많은 부재지주들의 관심사다. 실제로 부재지주에 대한 양도세 중과세 제도는 토지거래에 많은 영향을 주고 있다. 2015년 말 소득세법 개정으로 부제지주 양도세 중과 내용에 약간의 변화가 있었다. 2015년 말 까지 유예되었던 양도세율 중과가 2016년부터는 살아나고, 대신 2015년 이전에는 인정하지 않았던 장기보유특별공제가 신설되었다. 다만 장기보유특별공제는 2016년1월1일 이후부터 적용됨으로서, 부재지주의 과거 보유기간은 물거품이 되었다. 이하 새로운 소득세법에 따라 2016년에 적용되는 부재지주 양도세 중과세의 대상.......

좋은 땅 돈되는 땅 고르는 몇 가지 조건 최근에 농업진흥지역 해제라던가, 그린벨트 완화 등 토지에 관한 규제가 대폭 완화되고 있어, 새삼 땅에 대한 관심이 높아지고 있다. 토지규제는 어느 토지의 개발가능성을 좌우하기 때문에 처음부터 땅값을 형성하고 있으며, 거래활성화에 중요한 요인으로 작용한다. 확실히 토지규제 완화는 기대할 만한 땅 투자의 호재임이 분명하다. 그러나 유의할 것은 토지투자에서 규제완화 만이 전부는 아니라는 사실이다, 토지투자에는 규제 이전에 고려해야 할 여러 가지 중요한 조건들이 있다. 땅의 입지와 전망 등이 그것이다. 땅은 미래가치이며, 좋은 땅이란 기본적으로 장래 땅값이 오르고, 활용도가 높아.......

농업진흥지역 해제대상과 기준 및 기대효과 자료정리 및 게시 가야컨설팅 http://www.higaya.net 농림축산식품부가 지난해 12월16일 발표한 “농지로서 이용가능성이 낮은 농업진흥지역 보완․정비추진“ 보도자료와 언론보도에 따른 농업진흥지역 일부 해제 및 행위제한 완화 방침에 대한 국민의 관심이 뜨겁다. 경기도에서도 이에 따른 후속조치로 12월20일 “기능 상실한 농업진흥지역,10년 만에 추가해제 전망“ 이란 보도자료를 내 놓았고, 농축산부에서는 이어 12월30일에 ”중장기 쌀 수급안정 대책 마련“이라는 종합적인 쌀 정책방향을 제시하였다. 가야컨설팅에서는 이 세 개의 보도자료에 근거하여 농업진흥지역의 해제대상과 기.......

상권의 흡입력과 빨대효과 상권의 흡입력 흡입력(吸入力)이란 빨아들이는 힘을 말한다. 진공청소기가 먼지 등을 빨아들이는 힘 또는 식물세포를 물에 담궜을 때 세포가 물을 흡수하려는 힘이 통상적으로 쓰이는 흡입력의 예다. 이것 사례를 마켓팅 이론에서 도입하여 상품의 고객흡입력, 상권의 인근지역 흡입력 등으로 사용한다. 이 경우에 흡입력이란 잠재고객을 끌어 들인다 혹은 고객을 유인한다는 의미라고 해석된다. 흡입력이 강한 상권은 고객을 끌어 모아 상가가 번성한다. 그리고 계속 팽창하여 인근 상권까지도 흡수하는 힘을 발휘한다. 흡입력이 강한 대도시는 접근성이 좋아진 인근 중소도시의 상권을 흡수하게 된다. 그러면 무엇이.......