내가 보유한 띵의 개발가능행위를 알아보는 방법 토지투자나 중개에서 가장 먼저 닥치는 문제는 땅의 활용가능성을 알아 보는 것이다. 이 땅에서 무엇을 할 수 있는가? 무슨 개발사업이 가능한가 하는 것을 파악하는 것이다. 땅은 기본적으로 입지와 용도에 의해 땅의 가치와 땅값이 결정되기 때문이다. 유능힌 토지중개사는 고객이 보유하며 매도의뢰한 땅의 개발가능행위를 정확히 파악하고. 또 고객에게 이것을 정확하게 말해 주어야 할 것이다. [양평 강하면 풍경] 어느 땅의 활용도와 개발가능성을 알아보려면, 우선 정확한 지번을 알아야 한다, 땅에 있어서 지번은 주민등록번호와 같아 땅에 관련된 모든 정보검색의 기본이다. 지번을 안다.......

토피카(Topeka) 원리 토피카(Topeka) 원리란 인구 10만 정도의 소도시에서는 중심부의 땅값은 높은데 비해 조금 떨어진 곳의 땅값은 아주 급격하게 하락한다는 미국의 땅값 연구결과 보고서 내용이다. 지방의 작은 상권의 범위와 한계에 관한 실증적 보고서다. 토피카(Topeka)는 미국 캔사스(Kansas)주의 주도이자. 쇼니군(郡)의 군청소재지로서 캔자스시티 서쪽 캔자스강(江) 연안에 있는 인구 12만명 가량의 작은 도시다. 실제 우리나라에서도 지방 소도시나 읍면소재지에서는 중심상가의 땅값은 제법 비싸지만, 중심부를 조금만 벗어나면 땅값은 급격히 하락함을 볼 수 있다. 이런 현상을 가리켜 토피카의 원리라고 할 수 있다. 다만 이 원리.......

풍수지리에서의 산과 물 우리는 흔히 고향의 자연을 말할 때 보고싶은 고향의 산하(山河)라는 말을 쓴다. 사람과 비유하는 변치않는 자연을 말할 때 산천(山川) 혹은 산천초목(山川草木)이란 단어를 쓴다. 산이 아름답고 물이 맑은 경치를 표현할 때는 산자수명(山紫水明)이라고 표현한다. 동양화에서 경치를 그리는 것을 산수화(山水畵)라고 무른다. 자연과 경치를 요약하여 산수(山水)라고 하는 것이다. “산은 산이요, 물은 물이다”라는 선답은 우리에게 익숙하고, “요산요수(樂山樂水)라는 공잣님 말씀도 우리에게 친숙하다. 산과 물은 서로 붙어 있으면서도 다른 것이다. 그러면서도 묘한 아름다운 조화를 이루며 우리 주변에 있다. 산(山.......

임야의 지목변경 산지와 임야의 투자 및 활용에 있어서는 통상 산지전용 등 개발행위 허가를 받아야 하는데, 이 경우 절차와 비용부담은 어떠하고, 또 개발행위 결과 지목변경이 일어나는지에 대한 관심이 많다. 이 부분은 토지개발에 있어서도 매우 어려운 부분의 하나다. 이하 이 점에 관해 평이하고 간략하게 설명하기로 한다.(가야컨설팅) [더 상세한 정보가 필요하신 분은 졸저 가야토지시리즈 제5권 제6권 제7권 및 제8권을 참조해 주기 바랍니다] 가야컨설팅 홈페이지 http://www.higaya.net 1. 지목과 지목의 설정기준 지목변경에는 우선 지목과 지목의 설정 원칙에 대한 간략한 이해가 필요할 것이다. 지목 "지목.......

[충주 토지기행 5] 목계나루와 비내섬 조선시대 충주의 관문 - 앙성 소태 엄정면 지금 충주지역에서 수도권 시민에게 잘 알려지고 전원주택지나 귀농지로 인기있는 곳으로는 앙성면, 중앙탑면(구 가금면), 수안보면을 들 수 있다. 그러나 역사적으로 충주와 수도 한양과의 관계로 볼 때 충주는 남한강을 끼고 발달해 왔을 것으로 보인다. 고려조와 조선시대를 통해 남한강은 조세 공물과 지역간 물물교류 수단으로 남한강의 수로를 이용해 왔기 때문이다. 고려시대부터 1천여넌 간 목계나루에서는 한강 수로를 타고 서울(한양)에 쉽게 올 수 있었다고 한다. 이 목계나루 안접지역은 남한강에 접하고 있는 지금의 앙성 소태 엄정면이라고 볼 수 있.......

도시계획 예정도로를 이용한 건축행위가 가능한가? 도시계획 예정도로란 도시계획시설 중 도로로 예정되어 지정된 것을 말한다. 통상 예정도로라고 한다. 예정도로는 장차 도시계획시설로 설치 지정될 땅으로서, 현재의 지목은 도로가 아닌 농지 임야 대지 등으로 되어 있다. 지적도를 떼어보면 빨간 줄로 도로선이 그어져 있다. 도로폭은 중로2류, 소로1류 등 도로의 분류에 따라 그 폭과 노선이 미리 예정되어 있다. 이러한 예정도로 부분 토지의 토지이용계획서를 보면, 예정도로에 포함되어 있거나 걸쳐 있는 필지는 “도로저촉”으로 나온다. 따라서 이러한 땅에는 건축을 할 수 없는 것이 원칙이고, 지목변경도 허용되지 않을 것이다. 문제.......

농막의 설치요건 규모 시설과 개선사항 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 늦가을이다. 곳곳에 벼의 추수가 한창이다. 농사를 마무리를 하면서, 돈이 많이드는 농가주택이나 주말주택 대신에 작은 돈으로 간편하게 지어 전원의 풍취와 주말생활을 즐길 수 있는 농막에 대해서 알아보기로 하자. 1. 농막이란? 농막이란 논, 밭, 과수원과 같은 농지에 설치하는 원두막이나, 공작물 또는 컨테이너 등 농업용 가견축물로서 농사중 휴식하면서 농기구등을 보관할 수 있는 그런 임시시설을 말한다. 과수원 중앙에 있는 경비용 원두막이나, 밭가에 설치된 허름한 원두막을 연상하면 된다. 농막은 농지법에서 농업인의 농업경영의 편.......

토지중개사가 꼭 알아야 할 8가지 사항 글쓴이 이승진 가야컨설팅 httP//www.higaya.net 대표 공인중개사 시험에 합격하여 합격증을 받고, 개업하고자 한다면, 우선 전문분야를 무엇으로 할 것인가를 선택해야 할 것이다. 실무상 전문분야는 토지, 아파트, 상가, 재개발 재건축 등의 네 분야로 볼 수 있다. 그리고 개업지역은 이 분야에 따라 달라질 것이다. 아울러 자기가 현재 살고 있는 주거지와 가족에 대한 고려도 함께 해야 할 것이다. 특별시, 광역시, 대도시의 중심지역에서는 대체로 아파트와 상가를 주로 하겠지만, 중소도시나 도농복합시 비도시지역이나 군(郡)지역. 읍 면지역에서는 아무래도 토지가 대종을 이루고 있다. 만일 토지.......