수도권정비계획법의 규제내용 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 재연되는 수도권정비계획법의 개폐 논의 최근에 수도권정비계획법에 대한 논의가 재연되고 있다. 강원도 일부 국회의원을 중심으로 접경지역지원특별법을 개정하여 접경지원 지원을 강화하면서, 수도권정비계획법에 우선하자는법안을 제시하고 있다. 경기도 시군의회의장협의회는 전에 논의되었던 정비발전지구의 부활과 유사한 부분 완화를 요구하며, 동두천, 연천, 가평, 양평, 여주와 강화, 옹진군 등 낙후지를 수도권에서 제외시킬 것을 논의를 한 바 있다. 과거 2003년 노정권 때부터 수도권정비계획법에 대한 개폐 논의.......

1 부재지주에서의 재촌 자경요건 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 지금은 부재지주에 대한 양도세 중과가 내년 말까지 시행 보류되고 있어 다소 관심이 덜하지만, 2007년 이후 부재지주에 대한 관심은 지속되고 있다. 부재지주의 땅은 팔고 싶어도 60%의 막대한 획일적 양도세 부담으로 팔아 치우기가 매우 부담스러웠던 것이 사실이었기 때문이다. 부재지주(不在地主)란 말 그대로 땅이 있는 소재지에 살고 있지 않는 토지소유자 즉 관외거주 지주를 말한다. 양도소득세가 중과되는 비사업용토지의 하나로 소득세법에서 아직도 규정하고 있는 제도이다. 그러면 지주의 주소지와 연.......

1 귀농 귀촌과 농가주택 글쓴이 이승진 토지전문 (주)가야컨설팅 대표 농가주택과 전원주택 농업인주택 농가주택은 말 그대로 농어촌의 소재하는 허름한 주택이지만, 소유자나 쓰는 사람이 누구냐에 따라 여러 가지로 사용됩니다. 우선 도시인이 시골로 이사 가거나 도시근교로 거주지 자체를 옮기는 경우에는 전원주택이라고 합니다. 주말에 쓰기 위하여 작은 주택을 마련하는 것은 주말주택이라고 부릅니다. 10평 미만의 작은 규모를 흔히 소형주말주택이라고도 하지요. 그러나 그 지역에 거주하면서 농사를 짓거나 목축을 하는 농림경영자의 주택도 농가주택이지만 농업인주택이라고.......

농지 및 산지개발 과정 신설 개강 [귀농 귀촌과 농림사업] 가야佳野토지경매학원에서는 2011년3월15일(화)에 농지 및 산지개발과정을 신설 개강합니다. 관심있는 분들의 많은 신청 바랍니다. ■ 교육대상자 ; - 귀농 귀촌을 희망하거자 준비중인 분 - 농산촌에서의 농립사업을 계획하시는 분 - 상속받은 농지 임야의 활용방안을 검토중이신 분 ■ 교육기간 : 7주[매주 1회] 매주 화요일 오후 2시-5시[3시간] ■ 수강료 : 25만원 ■ 강사 ; 이승진 가야컨설팅 대표 ■ 개강 : 2011년 3월 15일(화) 오후 2시 ■ 수.......

1 [토지투자사례 1] 인구가 지속적으로 증가하는 지역에 투자하라 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 전문가들이 장기적인 토지투자의 적지로 꼽는 대표적인 것이 지속적으로 인구가 증가하는 지역을 주목하라는 것이다. 과거 5년 이상 지속적으로 인구가 늘어나고 있는 시, 군 구 지역이라면 땅값이 오를 가능성이 높다는 것이다. 장기적으로 보아 인구증가지역은 땅값이 오르고 있는 지역일 것이며, 따라서 좋은 투자대상지역으로 꼽을 만 할 것이다. 아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다 아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다는 토지관련 격언이 있다. 어린아이의 출생율이 높아지면 인구의 자.......

[토지투자사례 2] 수도권 인구증가 추이 2010 수도권/시도별 인구현황 및 증가 추이 다음은 토지투자요령과 관련하여 통계청 자료를 요약 인용 분석한 내용입니다.[가야컨설팅] [총인구] ◦ 인구는 48,219천명으로 2005년(47,279천명)보다 2.0% 증가 ◦ 2010년 기준 세계 추계인구(6,909백만명) 중 우리나라 인구가 차지하는 비중은 0.7%이며 국가별 순위로는 26위임 .......

1 부재지주 중과세 유예조치 후의 토지시장 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 지금 토지시장은 buyer.s market 2011년 들어서서도 토지시장은 아직 침체일로에 있다고들 말한다. 그러나 국내의 토지거래를 획일적으로 단정짓는 것은 옳지 않다고 본다. 지금도 곳에 따라 지역에 따라 땅을 매입하려는 회사나 개인이 많이 있다고 본다. 회사나 자영업자로서는 경기불황에도 불구하고, 유동성이 좋은 회사가 있기 나름이고, 지속적인 사업을 위하여 주택단지, 수익형 건물을 지을 장소가 필요하게 된다. 사업확장과 사업장 이전을 위한 공장이나 창고부지를 찾는 업체도 적지 않다. 또 개인으로서는.......

양평 강상면 신화리 임야 12,800평 평당 3만원 [임도에 접함] [경사도 18도- 개발가능] [산 입구 마을- 산까지 500m] 용인 양지 임대겸용 2층 다가구 원룸 주택 4억원 직장 퇴직자로서 맑은 공기의 수도권 조용한 근교에 살면서, 임대수익 (월 300만원 예상)으로 생활허려는 분에게 적합한 다가구 원룸(9개)주택입니다. [1층 전경] [1층 원룸 입구] [2층집에서 대다보는앞 전경]