재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] ( 북구 금곡동 상가 ) 10억 언더 - 수익률 좋은 6층 건물 매매
안녕하세요. 착한 가격의 공실없는금곡동 상가 건물, 상가 주택2개 물건을 소개해 드리겠습니다. 금곡동은 부산 지하철 2호선동원역과 금곡역 2개 역을 두고 있으며 부산시 인재개발원, 조달청, 지식산업센터, 산업인력공단를 두고 있고 주위에총 7000여 세대가 넘는 많은 아파트 단지들을 두고 있는주거 단지입니다. 주요 상권으로는 주위에 포진해 있는아파트 단지의 거주민들을 대상으로 하는 음식점, 학원, 소매점 등생활 밀접 상권이 주를 이루고 있습니다. 오늘 소개해 드리는 물건들은 부산시에서4차선 도로변을 끼고 있는 10억 언더의 상가 건물을 구하는 것 대단히 어려운 것을 감안하면 가격적으로 대단히 큰 장점을 가지고 있고 수익률적으로 만족스런 물건들로 추천을 드릴수 있습니다. 그럼 오늘 첫번째 물건으로 대단..추천 -
[비공개] 범일3구역 재개발 59타입, 103타입 매물 소개
안녕하세요. 역세권+강변아파트+가성비좋은 강변아파트 범일3구역 재개발시세 착한 59타입과 84타입 물건을 소개해 드립니다. 역세권+강변아파트+가성비좋은 범일3구역 재개발은 [ 부산중심도심, 더블역세권, 평지, 서면생활권, 강변아파트, 주변 재개발로 인한 변화 ] 부산 지하철1호선범일역과 2호선문현역과 도보 5~3분여거리에 위치하고 있어 더블 역세권의 장점이 크고 중심도심의 역세권 강변아파트로 856세대의 작지 않은 세대수로 건설이 될 예정이며 부산중심도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 편리하고 중심도심이기는 하지만 주대로에서 한 블록 안쪽으로 위치하고 있으며 동천을 끼고 있는평지 강변 아파트로의 특징도 가지고 있습니다. 동천재생프로젝트가 완료가 되면 중심도심내 강변의 운치 있는 아파트로..추천 -
[비공개] " 광안3구역 재개발 : 진행상황 " & 소액매물
안녕하세요. 수영예정지중 빠른 광안3구역 재개발 예정지최근 진행 소식과물건정보를 소개 드리겠습니다. 광안3구역 재개발구역지정고시를 앞둔최근 진행 소식입니다. 공람공고후에 1차 경관심의에서 재심의 의결을 받기는 하였지만 보완 요청 사항이 있기 때문에 빠르게 보완하여 재심의를 진행하면 되는 문제로 2~3달 가량 조금 늦어지기는 하였지만 2022년 올 연말까지는 정비구역 지정 고시가 될 것으로 예상됩니다. 수영예정지중 빠른 광안3구역 재개발 예정지는 그동안GS건설, 포스코 건설에 이어 부산에서 가장 선호도가 높은 삼성물산의 래미안역시 광안3구역 재개발에 도전을 밝혀 예비조합원분들의 기대가 높아지고 있습니다. 입지적으로 광안역을 도보로 이용가능한준역세권지역 이며 호암초등학교, 수영중학교 ..추천 -
[비공개] 2022.07.21 세제 개편안
안녕하세요 기획재정부에서 발표한2022년 세제개편안에 대해 간략히 살펴 보겠습니다 주요 메시지는 감세가 기준이 되며 더 중요한 것은세법 개정안 이라는 것이지 개정이 되었다는 말이 아닙니다. 국회를 통해 해당 부분인 입법이 되어야 가능하다는 것이며 다수 야당이 동의해야 가능한 부분이며 동의 한다고 하더라도 보통 6개월 정도의 시간이 소요가 됩니다. 1. 종합부동산세 과세 체게 개편 전반적 아파트 등 부동산 가격의 상승에 따른 부분으로기본 공제 금액 상승과 세율이 줄어 들게 되었습니다. 특히, 법인 역시도 세율이 줄어들어 투자에도 도움이 될 듯 합니다. 2. 법인세 과세체계 개편 기존 2억까지의 과표구간이 5억으로 늘어나서 과세 표준이 2~5억의 법인들의 법인세가 크게 줄게 됩니다. ..추천 -
[비공개] 부산 " 촉진4구역 재개발 진행소식(사시신청) " ..
안녕하세요. 사업시행계획인가 신청! 시민공원촉진4구역 재개발최근 진행과최저 급매 물건 소개해 드립니다. 시민공원촉진4구역 재개발은최근 소식 입니다. 그럼, 사업시행계획인가 신청된 시민공원촉진4구역 재개발급매 물건소개해 드리겠습니다. 아래 빌라 물건들 모두 가격 조정되어 시세 최저 물건 입니다. 사업시행계획인가 신청된 시민공원촉진4구역 재개발은 부산 중심도심에 위치하고 현대 힐스테이트의브랜드에전체 849세대로 건설 예정 으로 도심내 최대 공원으로 불리는시민공원을전세대 뷰배치로 건설이 될 예정이며 최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며 최근 시공사와칼리슨 외관특화와 함께 위에 소개드린것처럼내부 특화설계역시 진행이 되어 기대가 커지고 있습니다. 이..추천 -
[비공개] 사직3구역 재개발 진행단계 및 현 매물
안녕하세요. 사타통과 > 정비구역지정신청된 사직3구역 (사직통합) 재개발최근 진행상황 &현 최선의 물건들 소개해 드리겠습니다. 사직3구역 재개발 예정지의최근 소식은 사타 통과에 이어정비계획 수립 및 정비구역 신청 접수가 이루어진 부분입니다. 이제, 예정지들중에서도 조금은 더 불확실성이 줄어들어 있다고 보시면 되실것 같습니다. 정비 구역 지정 신청시에는 그간 추진위에서 예상했던 총세대수가 조금 감소하기는 하였습니다. 아래 타입별 세대수 참고하시면 되십니다. 그리고, 향후 예상일정도 같이 체크해 드립니다. 사타통과 > 정비구역지정신청된 사직3구역 재개발 예정지는 부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어역세권의 장점과 실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을..추천 -
[비공개] 가야4구역 (구 가야2구역) 진행소식과 시세 낮은 매물
안녕하세요. 구역 지정 심의 중인 가야4구역 (구 가야2구역) 재개발 예정지최근 소식과 현재 가능한시세최저 물건등을 소개드리겠습니다. 가야4구역 (구 가야2구역) 재개발 예정지의 최근소식으로는구역 명칭의 변경입니다. 기존 가야2구역이라는 명칭에서 구역지정심의를 하는 과정에서 관할구청과 가야4구역으로 명칭을 변경하기로 협의가 완료 되었습니다. 가야4구역은 추진위 구성부터 불과 1년채 되지 않아 정비계획 입안까지 완료되어 부산시의 모든 예정지 중에서가장 빠른 진행을 보이고 있는 곳입니다. 구역 지정 심의 중인 가야4구역 (구 가야2구역) 재개발 예정지는 가평초등학교를 품고 있는초품아로서의 장점을 가지고 인근 최대전체 2000여세대가 넘는 대단지로 조성이 될 예정입니다. 바로 앞으로대형 마트 홈플러..추천 -
[비공개] 안락1구역 재개발 예정지 & 인수가 작은 매물
안녕하세요 2달여만에 사타접수된 동래구안락1구역 재개발 예정지구역 정보와 현 물건 정보를 소개해 드리겠습니다. 안락1구역 재개발 예정지는 부산 모든 예정지중에서 가장 빠르게 추진위 구성 2달여 만에 동의서 78%까지 징구되었고 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 신청까지 완료 되어 공식적 재개발의 첫 단계를 위한 발걸음이 딛어졌습니다. 총 예상 세대수는약 1700여세대로 대단지로 구성이 되며 현재 조합원수 약 600여명으로 사업성도 대단히 기대가 되고 있습니다. 충렬사역 도보 3분의 역세권으로 충렬대로를 따라 만덕을 통해 남해고속도로의 접근과 바로 인근의 원동 IC를 통해 시내외로 이동이편리한 곳으로 교통좋고 실거주 좋은 동래구에 위치하고 있는 것이 가장 큰 장점 입니다. 다시한번 안락1구역 재개발 예정..추천 -
[비공개] 초량2구역 재개발 사시임박소식과 소액매물
안녕하세요. 사시고시 7~8월 앞둔 초량2구역 재개발진행소식과 소액 물건들 소개하여 소개해 드리겠습니다. 초량2구역 재개발최근 진행 소식은 사업시행계획인가 고시를 위한 2번째 공람공고가 진행이 되었습니다. 교육청 및 모든 부분들에 협의가 마무리 됨에 따라 지난 1차 (21.12~22.01) 공람공고에 이어 2차 공람공고가 진행이되었습니다. 이제 정말 사업시행계획인가고시를 앞두고 있습니다. 사시고시 7~8월 앞둔초량2구역 재개발은 주변 개발 호재로 부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어 북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면 불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있어그 가치와 평가가 달라지고 있습..추천 -
[비공개] 범천4구역 재개발 조합장선출총회 소식 & 최저 매물 안내
안녕하세요. 범천4구역 재개발 2022년 정기 총회 소식과 최근 진행소식과인수가 작은 물건을을 소개해 드리겠습니다. 범천4구역 재개발( 힐스테이트 르네센트 )의 2022년 정기총회 소식과최근 진행 소식정리 드립니다. 그럼, 정기총회 및 최근 소식 정리에 이어 궁금하실 범천4구역 재개발괜찮은 물건들을소개 해드리고구역 설명도 이어서드리겠습니다. - 국유지의 무허가주택일명 뚜껑은 부산조례상 항공사진판독서를 통해 1989년 3월 29일 이전에 존치하여 유지되고 있으면 입주권이 주어지게 되며 취득세는 4.4%가 됩니다. 전체 매매가가 작아 부담이 크지 않은 물건이 됩니다. - 맨션물건 또한 주변 시세보다 낮은 물건입니다. 범천4구역 재개발 -힐스테이트 르네센트는 서면 인근에서는 2064세대로 ..추천
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