재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 광안4구역 재개발 예정지 올해 예상 일정과 1.5 소액 매물
안녕하세요. 구역지정심의중 수영구광안4구역 재개발 예정지올해 예상 일정과 소액 매물을 소개해 드리겠습니다. 수영구 역세권 광안4구역 재개발 예정지는 수영구 역세권 광안4구역 재개발 예정지는 [ 더블역세권, 평지 ] 부산 지하철 2호선, 3호선의환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 이며 - 부산지하철3호선은 수영과 연산을 연결하여 부산 시청등에 접근성이 좋으며 - 부산지하철2호선은 서면, 해운대, 수영등 부산을 관통하는 핵심 노선중에 하나 입니다. 산이 많은 부산에서 참 드문평지에 위치한재개발 예정구역으로 평지라는 장점은 경사있는 단지에 비해 실거주를 실제 해보시면 도보의 접근성, 단지내의 이동 편의성등 더 높은 메리트를 느낄수 있습니다. [ 규모 / 실거주 환경 ] 수영구에서 작지 않은 약 965..추천 -
[비공개] (힐스테이트 피아첼로) 서금사6구역 재개발의 총회소식 & 소액 물건
안녕하세요. 힐스테이트 피아첼로 서금사6구역 재개발의2023년 정기총회소식&소액 매물 을 소개 드리겠습니다. 힐스테이트 피아첼로 서금사6구역 재개발은 서동의평지에 위치하며 예상세대수2615세대의 대단지로 서동역과 도보로 5~10여분 정도라 도보 이용이 가능한 거리에 위치해 있습니다. 서동초를 품고 있는 초품아이며 주변에는 금사중학교, 금정여고, 용인고등 다소 학교들이 있으며 새롭게현대 건설을 시공사로 선정하여힐스테이트 피아첼로라는 새 이름으로 진행이 될 예정입니다. 마주하고 있는 서금사5구역과 두 단지를 합하면6500여 세대로 신축 아파트 대단지 주거 타운이 형성이 되어 주변의 환경이 크게 변화될 것으로 예상 됩니다. 그리고, 다소 지연이 되었지만 큰 개발 호재인 센텀2지구 첨단산업단지의 조성..추천 -
[비공개] 신도시급 대단지 감만1구역 재개발 시세 낮은 상가 입주권
안녕하세요. 신도시급 대단지 감만1구역 재개발시세 낮은 상가 입주권 및 공동주택 입주권타입별 매물 소개해 드리겠습니다. 진행대비 시세최저 대단지감만1구역 재개발이 위치한 감만동은 처음 들으시면 다소 멀게만 느껴지지만 서면과 부산역등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및 북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다. 사업규모로는 감만동 전체가 변화할 규모인 9000여 세대 대단지로 진행이 되고 있으며 이런 대단지는 들어서기 까지 시간이 다소 많이 소요되는 단점이 있지만 이런신도시급의대규모 아파트 단지가 들어서게 되면 주변 일대의실거주 환경이 크게 개선 및 변화 하고대단지 만의 큰 장점을 가지고 있습니다. 그리고, 아름다운부산항대교와 북항 일대..추천 -
[비공개] ( 부산 원룸통매매 ) 수영 역세권 공실없는 원룸 건물 빌딩 매매
안녕하세요. 부산 수영역 역세권공실없는원룸 건물 빌딩 매매 ( 원룸통매매 )물건 소개해 드리겠습니다. 오늘 물건은 - 광안동에 위치하고 있는 공실 없는 원룸 물건으로 - 수영역 역세권으로 2018년 승인 준신축 코너자리 에 있으며 - 보증금의 조정으로 월세 수익을 더 높일수 있는 특징을 가지고 있습니다. 수영구 광안동은 실거주 좋고 주변 환경이 좋아 원룸 임대 수요가 대단히 높은 곳으로 대부분의 원룸이 공실없이 운영이 됩니다. 원룸 건물은수익형 부동산으로 운영의 핵심은공실 없이 운영이 되느냐 등이 가장 중요한 포인트가 됩니다. 최근 대출 금리 상승으로 월 대출 이자들을 상쇄할 수 있는 부동산 물건이 많지 않은 상황에서 월세 수익이 높은 원룸 통매매에 대한 관심과 문의가 많습니다. 그럼, 공실없..추천 -
[비공개] 수영구 광안A구역 (망미2구역) 재개발 총회 소식과 빌라, 주택 매물
안녕하세요. 아크로 + 역세권 광안A구역 재개발최근 정기총회 소식과상대적 인수가 낮은 빌라, 주택 매물을 소개해 드리겠습니다. 광안A구역(구 망미2구역)재개발은 최근2023년 정기총회를 성공적으로 진행이 되었습니다. 아크로 + 역세권 광안A구역(구 망미2구역)재개발은 입지적으로는 입지 좋고 시세 좋은수영구태생 으로 초역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지로입지를 좌우하는 조건들을 모두 만족하고 있습니다. 사업성으로 조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서비레율, 사업성이 기대가 되고 그동안사업 지연으로 인한 비용역시 있겠지만 늦은 만큼의일반 분양가 상승으로 인해상쇄가 될것입니다. 또한, DL건설(구 대림)의 고급 브랜드" 아크로 "로 지어질부산의 첫번째 아파트 이며 ( 삼호가든 재건축이 첫 아크..추천 -
[비공개] 중심도심 역세권문현1구역 재개발 최근 진행소식과 현 가능 매물
안녕하세요. 중심도심 역세권문현1구역 재개발최근 진행소식과현 가능 매물소개 해 드리겠습니다. 문현1구역 재개발은 중심도심 역세권 문현1구역 재개발(IFC자이더스카이 )는 모두가 인정하는 중심도심의입지적 우수함을 가지고 있습니다. 위치와 교통적으로 부산 지하철2호선국제금융센터역은 바로 붙어 있고( 초역세권 ) 부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어 부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는더블 역세권 입니다. 부산의 중심도심에 위치하여부산 전역의 접근성이 좋은데 부산 전역을 다니는 버스등 대중교통 이용이 편리함은 물론 중앙대로를 통해 바로 인근의서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이하고 황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론번영로를 통해시..추천 -
[비공개] 동래구 명장2구역 재개발 예정지 구역지정공람공고 소식과 1.15 최저..
안녕하세요 동래구명장2구역 재개발 예정지구역지정공람공고 소식과1.15 최저부속토지 등 매물소개 드리겠습니다. 구역지정심의 중인 명장2구역 재개발 예정지는 조용히 빠르게 진행이 되고 있습니다. 구역 지정 공람 공고 중인 명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지는 실거주 좋고 학군 좋은 동래구에 위치하고 있기에 명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등우수 학교들이 바로 인접해 있고 부산 지하철 4호선명장역에서 도보 5분여 정도의 거리에 위치하고 있으며 가까이에명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다. 주변 상황으로는 바로 왼쪽편으로 명장3구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명서1구역 재개발 예정지가 있어 모두 포함하면 대략 4000여 세대의대단지의 새로운 신축 아파..추천 -
[비공개] 금정구 서금사5구역 재개발 1.6 빌라등 소액
안녕하세요. 로이의렛츠부동산(제이에이케이 부산 부동산중개법인) 입니다. 서금사5구역 재개발예상일정과인수가 1.6 빌라 매물과 소액 매물소개해드리겠습니다. 그럼, 서금사5구역 재개발의최저 인수가 매물 소개드리겠습니다. 소액인수가 서금사5구역 재개발은 인근의 최대 단지로약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며 서동역을 도보 5~7분여 거리로 이용할 수 있으며 금정구는 동래구와 접해있는 곳으로학교가 많고 실거주환경이 편리한곳이기도 합니다. 2021년새로운 시공사(포스코+자이 )로변경선정되었고 새 시공사에서는후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재사용과 함께 3개동을 연결하는스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는미디어사파트적용을 제안하여 금정구서..추천 -
[비공개] 시민공원 촉진2-1구역 재개발 매물 & 진행상황
안녕하세요. 시민공원 촉진2-1구역 재개발구역 설명과 매물 정보소개해 드립니다. 그럼 시민공원 촉진2-1구역 재개발 물건 정보를 소개해 드리겠습니다. 시민공원 촉진2-1구역 재개발의 대중교통과 위치로는 부전역의 뒷편에 위치하고시민공원의 바로 앞쪽으로 위치하고 있는 구역으로 남쪽으로는 시티뷰 그리고 북쪽으로 시민공원뷰로 배치가 될 예정입니다. 바로 앞에 있는부전역과 동해남부선 초역세권이며 지하철 1호선부전역은 도보 5~10여분이 소요가 되나 시민공원 주변 재개발 중에서는 가장좋은 접근성을 가지고 있습니다. 학교로는 바로 오른쪽으로 성지초등학교와 부산진중학교가 이전되어 건축될 예정으로 초품아/ 중품아로 불리울수 있습니다. 가장 큰 장점은 사업성으로 조합원과 일반분양 비율이 1:..추천 -
[비공개] 대연8구역 재개발 최근 진행상황 그리고 소액 맨션등 현 가능 매물
안녕하세요. 사시심의중 대연8구역 재개발최근 진행상황그리고소액 맨션등 현 가능 매물을소개 해 드리겠습니다. 대연동 대단지 대연8구역 재개발은현재 사시 신청에 따른 보완 및 협의 중에 있습니다. 그럼, 먼저 대연8구역 재개발 현 가능 물건들을 소개해 드리겠습니다. 사시심의중 대연8구역 재개발은 대연동이라는실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있으며 주변에 유엔공원, 부산박물관, 부산문화회관등좋은 녹지, 문화 공간들이 있다는 큰 장점을 가지고 있고 부산 중심 서면과 부산역으로는 10~15여분이면 이동이 가능함은 물론, 광안대교 초입으로해운대 접근성과번영로를 통해시내, 시외 접근성역시 좋습니다. 전체 규모로는 3500여세대의 초 대단지로 건설이 될 예정이고 현재 2022년 12월 사업시행계획..추천
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