사전환경성 검토 제도와 환경영향평가 제도 글쓴이 이승진 (주)가야컨설팅 대표 http://www.higaya.net 개발사업의 첫 관문은 개발사업 인허가라고 할 수 있다. 개발사업 인허가는 여러 토지관련 법령은 물론 정부 각 부처별로 소관 검토사항을 중심으로 한 각종 규제법에 정해져 있다. 그래서 인허가가 신청되면 관련사항에 대하여 관공서 간 협의 합의과정을 거치게 된다. 예컨대 군사시설보호구역 내 땅이라면 국방부에서 검토하고, 학원에 관한 것은 교육과학부, 대기 수질 등 환경에 관한 것은 환경부에서 검토한다. 공공사업이나 대규모 개발은 물론 어느 정도 이상의 민간개발에 있어서 가장 많이 문제가 되는 것.......

토지분할의 제한과 지자체 조례 토지의 분할과 합벙 토지이용에 있어서 분할과 합병은 자주 있는 일로서 토지리모델링의 대표적인 기법이다. 가장 흔한 예를 들어 보자. 전원주택 단지를 개발할 때에는 통상 넓은 한 필지의 임야에 대한 산지전용허가를 받아 대단지 토목공사를 한다. 이때에 기초설계단계에서부터 진입도로와 단지 내 도로를 뽑고, 660㎡(200평)에서 1,650㎡(500평) 넓이의 크고 작은 여러 필지로 나눈 단지배치도를 작성한다. 단지 완공 후에는 단지에 출입하는 진입도로와 단지 내 도로 그리고 분양예정인 각 전원주택지는 각기 한 필지로 나누게 된다. 공사 전에는 한 필지였던 임야가 여러 필지로 나뉘어.......

부재지주 제도는 완전히 폐지된 것인가? 부재지주 중과세 유예조치의 배경과 내용 글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 지금 토지시장은 buyer.s market 2012년 들어서서도 토지시장은 아직 침체일로에 있다고들 말한다. 그러나 국내의 토지거래를 획일적으로 단정짓는 것은 옳지 않다고 본다. 지금도 전국은 지역에 따라 땅을 매입하려는 회사나 개인이 많이 있다고 본다. ] 토지를 필요로 하는 회사나 자영업자 중에는 경기불황에도 불구하고, 유동성이 좋은 회사가 있기 나름이고, 지속적인 사업을 위하여 주택단지나, 수익형 건물을 지을 장소가 필요하게 된다. 사업확장과 사업장 이전을 위한 공장이나 창고부지를 찾는 업.......

7월19일(목) 제3차 토지강의 주/야간 개강 사례와 해설로 풀어가는 여름 실전토지 단기특강 코스(3주/ 5강) 개설 안내 특별할인 집중 요약 강의 한국공인중개사협회 토지개발과정 주임교수인 (주)가야컨설팅 이승진 대표가 7년간의 부동산컨설팅 전문 실무지식 및 토지강의의 풍부한 경험과 노하우를 바탕으로 사례와 해설로 풀어가는 실전토지 단기특강을 안내합니다. ■ 강의일정 월별 차수 개강일 강의기간 주/야간 구분 비고 6월 1차 6월25일(월) 6/25(월)-7/9(월) 주간반 야간반 매주 월/수요일 7월 2차.......

1 토지와 건물의 용도변경 용도변경은 건물과 토지에 다 있어 글쓴이 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 이승진 자연휴양림 입구에 소재한 잘 지은 목조주택을 개조하여 펜션으로 바꾸거나, 수도권의 경치 좋은 그린벨트 내 호숫가 단독주택을 음식점으로 개조하여 영업할 수 있다면 많은 수익을 올릴 수 있을 것이다. 도심건물에 있는 대형 사무실을 고시원으로 바꾼다면 임대료를 올려 받을 수 있어 좋다. 이와 같이 기존 건물의 용도를 바꾸는 것을 건축물의 용도변경이라고 한다. 용도변경이란 용어는 법률용어이다. 건축법과 지적법 그리고 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 건축 및 토지관련 공법에서 많이 사용.......

사례와 해설로 풀어가는 여름 실전토지 단기특강 코스(3주/ 5강) 개설 안내 특별할인 집중 요약 강의 한국공인중개사협회 토지개발과정 주임교수인 (주)가야컨설팅 이승진 대표가 7년간의 부동산컨설팅 전문 실무지식 및 토지강의의 풍부한 경험과 노하우를 바탕으로 사례와 해설로 풀어가는 실전토지 단기특강을 안내합니다. 6월25일(월)부터 제1차 주/야간 개강[주/야간은 동일한 내용입니다] 6월25일(월) 주간반 오후 2시 제1강 농지와 임야 야간반 저녁 7시 제1강 농지와 임야 6월27일(수) 주간반 오후 2시 제2강토지투자의 핵심요령 야간반 저녁 7시 제2강 토지투자의 핵심요령 7월 2일(월) 주간반 오후 2시 제3강토.......

가야토지시리즈 2012년도 전면개정판 발간 판매 가야토지시리즈(전 4권)는 지난 2007-2008에 가야컨설팅에서 발간한 토지에 관한 기본서이자 토지투자 및 개발에 관한 세미프로 서적으로서 발간 직후부터 여러분의 열성적인 사랑을 받아 이미 모두 완판되어 품절되었습니다. 그간 전국 각지로부터 개정판 발간에 대한 문의와 요청을 받았으나, 본인의 바쁜 회사업무일정으로 개정판을 내지 못한 채 3년 가까운 세월이 흘렀습니다. 이제 2012년 하반기를 앞둔 이 시기에 그간 독자와의 발간약속도 있고, 정리된 강의안이 많이 싸여 있어 더 이상 미룰 수 없는 사정이기에, 오는 8월1일부로 전면 개정판을 발간하려고 합니다. 다.......

사례와 해설로 풀어가는 여름 실전토지 단기특강 코스(3주/ 5강) 개설 안내 특별할인 집중 요약 강의 한국공인중개사협회 토지개발과정 주임교수인 (주)가야컨설팅 이승진 대표가 7년간의 부동산컨설팅 전문 실무지식 및 토지강의의 풍부한 경험과 노하우를 바탕으로 사례와 해설로 풀어가는 실전토지 단기특강을 안내합니다. 6월25일(월)부터 주/야간 개강 강의 주요 내용 제1강 농지와 임야 - 지적불부합지 대책 - 농지 취득과 투자 및 개발 요령 - 임야 취득과 개발 및 활용 요령 - 농지와 임야의 투자가치 및 활용도 비교 제2장 토지투자의 핵심 요령 - 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법 - 수도권 토지투.......