"밥사이다의 IT와 일상"
467
-
[비공개] [매입] 감정평가수수료
감정평가수수료 감정수수료 = 감정평가액×수수료율+가산액 Appraisal Fee = Appraisal Value×Rate of Fee+additional Fee 감정평가액 수수료율 가산액 Appraisal Value Rate Of Fee Additional Fee 5천만원까지 150,000 0원 Up To 50 Million won 150,000WON 0 5억원까지 11/10,000 95,000원 Up To 500 Million won Over 50 Million won 11/10,000 95,000WON 10억원까지 9/10,000 195,000원 Up To 1000 Million won Over 500 Million won 9/10,000 195,000WON 50억원까지 8/10,000 295,000원 Up To 5 Billion won Over1000 Million won 8/10,000 295,000WON 100억원까지 7/10,000 795,000원 Up To 10 Billion won Over5 Million won 7/10,000 795.......추천 -
[비공개] [매입] 부동산신탁 수수료
부동산신탁수수료(신탁업법 제9조~제10조, 동법시행령 제15조) - 토지 및 그 정착물의 소유권을 재산으로 하여 성립하는 신탁. 신탁회사가 인수할 수 있는 부동산신탁에는 이 밖에 지상권, 토지의 임차권을 신탁재산으로 하는 경우도 있음 - 신탁이 이루어졌을 때, 위탁자는 자기 소유의 부동산을 수탁자의 명의로 신탁재산표시등기를 하고, 신탁계약요항(信託契約要項)을 신탁원부(信託原簿)에 기재해야 함 - 이와 같은 공시절차를 거치지 않으면 선의의 제 3 자에 대항할 수 없음 - 예) 토지대가 110억, 예정 분양 매출액이 300억인 주상복합 사업을 토지신탁할 경우 à 300억(예상분양가) X 0.4%(보수율) = 120,000천원 à 110억.......추천 -
[비공개] [매입] 국민주택채권
■ 국민주택채권(주택법 제67조 및 제68조, 동법시행령 제95조 및 제96조) 매 입 대 상 매입 금액 (원) 건축허가 1. 주거전용 건축물 가) 주거전용면적이 국민주택규모 초과100㎡ 미만인 경우 주거전용면적 ㎡당 300 나) 주거전용면적이 100㎡이상 132㎡미만인 단도주택, 공동주택 주거전용면적 ㎡당 1,300 주거전용면적 ㎡당 1.000 다) 주거전용면적이 132㎡이상 165㎡미만인 경우 단독주택,공동주택 주거전용면적 ㎡당 2,400 주거전용면적 ㎡당 2,000 라) 주거전용면적이165㎡이상231㎡미만인 경우 단독주택, 공동주택 주거전용면적 ㎡당 5,000 주거전용면적 ㎡당 4,000 마) 주거전용면적이231㎡이상 330㎡미만 인경.......추천 -
[비공개] [매입] 근저당 설정비 (담보신탁수수료)
근저당 설정은? - 일반적으로 토지를 금융사PF나 시공사의 근저당시 설정 및 해제비용을 뜻함. - 보통 담보신탁처리되므로 담보신탁수수료가 설정 비용이 됨. - 채권최고액의 0.3~0.4%내외이며 해제할 때는 법무사 수수료만 내면 됨. (채권최고액은 수익권증서 발행금액으로 저당금액의 약 120~130%가 잡힘) * 담보신탁수수료는? - 기본적으로는 수익권증서금액의 55/10,000이내이며, 환지처분시는 처분가격의 4~10/1,000 이내임. - 신탁수수료는 따로 정리해서 올리겠습니다.(토지신탁, 관리신탁, 처분신탁, 담보신탁 등이 있음)추천 -
[비공개] 지주 찾기
앞전에 알려드린 토지이용규제정보 사이트 유용하셨죠? 오늘은 지주 찾는 방법을 알려드리겠습니다. (1) 일단은 지적도를 떼어서 그 일대의 등기부등본을 다 발급받습니다. * 지적도 : 시군구청 (온라인불가) * 등기부등본 : (열람:500원/건) 대법원등기소 * 자, 참고로 지적도상에 나오는 지번이 너무 작게 출력되어서 안보인다면?? (물론 관할관청에서 바로 발견했다면 물어보면 되겠지만, 사무실로 돌아와서 지번이 너무 작게 나오면 골치아프겠죠?) - 그럴땐 토지이용규제정보사이트에 가서 해당 지번을 찾은 후에 축적을 고배율로 바꿔버리면 됩니다 ~ (2) 토지목록을 만들어두면 편리하죠. (3) 등기부등본상의 이름과 주소지로 연락을 합니.......추천 -
[비공개] 2005.06 서울 당산동 주상복합 사업계획서
2005년 6월 당산동 주상복합 사업계획서 수주 [요약] 서울시 영등포구 당산동 주상복합 사업계획서 사업 시행을 위한 사업계획서 및 수지분석, 캐쉬플로우 작성 - 지하철 9호선이 예정되어 있는 부지인 관계로 서울 지하철 9호선의 특성 분석을 첨부함.추천 -
[비공개] 2007.4. 한미 FTA 한눈에 보기
건교부 홈페이지에서 퍼온 '국정브리핑속보'에 올라간 내용입니다. 앞으로는 중개업도 FTA를 맞이해서 변화될 내용을 생각해야겠네요.추천 -
[비공개] 구미시 도시계획조례 개정 [2007.1]
주요내용 ○「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」의 위임이 없는 사항 삭제(안 제20조) ○「지방자치법 제130조제1항 단서에 따른 전국적 통일이 필요한 수수료의 징수기준에 관한 규정(대통령령 제19567호)」에 따라 토지이용계획확인서 발급수수료를 「구미시제증명 등 수수료징수 조례」에 위임(안 제83조) ․1,000원(칼라발급 또는 도면첨부 1,500원) ○ 제1종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 제2종 근린생활시설 사목(제조업소, 수리점, 세탁소등)허용(안 별표3) ○ 준주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 장례식장 삭제(안 별표6) ○ 준주거지역 및 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 판매시설의 연면적을 3,000.......추천 -
[비공개] 토지이용계획확인원 무료로 발급받기
시행사 관계자 여러분, 참 유용한 기능이 이제서야 가능해졌습니다. 2007년 1월부터 건교부 홈페이지에서 토지이용계획확인원을 무료로 열람 및 조회할 수 있는 서비스가 오픈되었습니다. '건교부-토지이용규제정보서비스 바로가기' (건교부 홈페이지 좌측하단에서 '토지이용규제정보'를 클릭 후 하단의 베너 클릭하셔도 됩니다) 자, 대충 알고 계시는 지번을 넣어보세요. 놀랍게도 토지이용계획확인원에 지적도까지 나오지 않습니까? 지적도 옆에 축적을 넣으면 축적까지 나옵니다. 그리고, 하단부에는 해당 지번의 행위규제나 건축가능한 건축물까지 법률도 꼼꼼히 검색됩니다.(한 5장씩 출력됩니다. 만약 길게 출력할 필요가 없다면, 출력 옵.......추천 -
[비공개] 부동산 컨설팅 보고서 작성 FLOW
◈ 부동산 컨설팅보고서의 모형 ◈ 참조 사이트 Ⅰ. 기본적 사항과 부지의 개요 1. 과업의 목적 2. 과업의 내용 3. 부지의 개요 Ⅱ. 개발환경(여건)분석 1. 상위계획 및 관련법규검토 가. 상위계획검토 건교부,관련법령 나. 건축관련법규분석 도시계획법, 지역지구제, 시,군,구 site참조 건축법, 관할 시·군·구의 건축조례검토 2. 광역분석 가. 입지여건분석 시,군,구청 site (1) 지리적여건분석 시,군,구청 site (2) 주변환경분석 시,군,구청 site (3) 계획지역의 향후 전망 시,군,구청 site 나. 사회적여건분석 (1) 인구 및 주거, 인구성장패턴 시,군,구청 site (2) 도로 및 교통체계, 지하철 등 교통현황분.......추천
1510개
1052227개
718032개
