오타강사 당부쌤
고퀄리티 무료 강의를 나누고, 작품처럼 탈고한 유료 강의를 파는 '당부 아카데미' 원장이자 실전 투자자입니다.
"일타 아니고 오타강사"
오직 나만이 할 수 있는 오리지널리티가 가득하길 소망합니다.
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저는 자주 틀리며, 책임지지 않습니다.
그럼에도 애독과 애청해주셔서 감사드립니다.
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"오타강사 당부쌤"
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[비공개] 빠숑 김학렬님 인천 송도 특강 후기, 그리고 PD수첩 (with 아름..
안녕하세요, 당부입니다. 지난 주 일요일, 인하대학교 본관에서 있었던 '아름집 부동산 콘서트' 송도 강의에 빠숑(김학렬)님이 연사로 나오셨는데요, 그 강의 후기를 남깁니다. https://www.youtube.com/live/hfz8Hx4OBXw?feature=share 당부쌤은 글과 영상으로 함께 컨텐츠를 제공하고 있습니다. 글은 요약식으로 제공하며, 자세한 내용은 영상을 권해드립니다! 빠숑 김학렬님은? 총 28권의 부동산 분야 도서 출간 (단독 14권, 공저 14권) 前 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장 現 스마트튜브 부동산조사연구소 소장 및 스마트튜브 대표 20년 이상 부동산 관련업에 종사하며, '수요 및 입지 조사'를 꾸준히 해온.......추천 -
[비공개] 사업할 때 직원 먹을거로 장난치면 안됩니다 (feat. 직장 거지 배틀)
요새 직장 거지 배틀이라는 게 유행인데, 직원 커피믹스 먹는 것까지 이름 쓰라는 회사도 있다더군요 ㅋㅋ 형이 진심으로 권하는데 그런 회사는 사표쓰고 다른 회사로 이직하세요 ㅋㅋ 직원 고기 먹이던 대박사장님, 라면 먹이던 망한사장님 제가 고등학생 시절 고깃집 알바 할 때 대박집 고깃집 사장님께 참 많은 걸 배웠다는 썰을 푼 적이 있습니다. 당시, 고깃집이 있던 골목상권은 죽은상권이었는데 그 골목상권 자체를 살려낸 멋진 분이세요. 지금도 여전히 다른곳에서 맛집으로 소문난 대박 고깃집을 운영 중이시고, 제 인생의 큰 스승님이자, 마음속으로 늘 존경하는 사장님입니다. 대박사장님과 함게 일할 땐 알바들은 항상 고기를 먹었.......추천 -
[비공개] 주식 얘기 좀 해달라고 하셔서 (종목 추천해드립니다)
요새 제가 주식얘기가 좀 뜸합니다. 제가 운영하는 오픈채팅방은 부동산방과 경제·투자방으로 이원화되어 운영 중인데요 (가입 문의 노노. 심사제도로 운영 중이고 제가 좀 덜 바쁠 때 추가회원 모집 공지 하겠습니다.) 최근 부동산에 집중하고 (원래 제 본진은 부동산이니까요) 경제방에서 떠드는 횟수는 크게 줄었습니다. 왜냐면 저는 더이상 카멜레온 투자(패닉셀때 매수해 단기 반등주면 익절하고 빠지는 단타투자)를 하지 않고 있기 때문입니다. 저금리 기조를 유지하다 금리를 인상하는 시기는 '변동성의 해'라 칭하고.. 이는 5~10년에 한 번 올까말까 한데요. 저는 작년 초에 올해가 그 해임을 말하고 '카멜레온 단타 투자.......추천 -
[비공개] 지금 송도 부동산 분위기와 전망을 말씀드리자면 (feat. 줄다리기)
송도 지금 살까요? 하루가 멀다하고 송도 질문을 하는 분들이 있어서 남깁니다. 지난 특례보금자리론 이후 많이 떨어진 단지들 중심으로 잠깐 반등을 하긴 했습니다만 급매가 소진된 이후 다시 거래가 소강상태입니다. 전형적인 눈치싸움 줄다리기 중인데요 ㅋ 현장 부동산 소장님들마다 이 말씀을 하세요. "매수자분들이 전부 지난 급매가 기준 매물만 찾아요." 매수자들은 지난 급매가격만 찾고, 매도자들은 바닥 지난것처럼 보이니 호가를 올리고 잘 안내리려고 하니 거래가 잘 안되는 것이지요. 저는 이렇게 말씀을 드리고 싶습니다. 실수요자면 "그냥 많이 떨어진 단지 중 똘똘한 매물 위주로 사서 실거주 하세요. 최근 바닥.......추천 -
[비공개] 지금 투자하기 좋은 서울·수도권 아파트 유형 3가지
2023 상반기 등기시즌, 지금 투자하기 좋은 서울·수도권 아파트 유형 3가지를 알려드립니다. 이런 상품들 위주로 안전하게 투자하는 걸 권합니다. 1. 무난한 기축, 준신축 갭투자 역세권 기축 혹은 준신축 (보통 5년~15년차 내외 살만하고 깔끔한 아파트) 중에서 과대낙폭을 보인 단지들이 많습니다. 이런 단지들은 조정장세 속에서도 '꾸준한 저가매수세 유입'이 이루어져왔습니다. 기본적으로 수요가 뒷받침 되는 단지들입니다. 브랜드, 역세권, 대단지, 초품아이면서도 주요 출퇴근 직장지 접근성이 우수한 지역 선호 혹은 대장아파트가 3~40% 떨어지는 건 이례적인 일입니다. 2년 보유 관점으로 좋은 기회가 많은 상품군으로 보고.......추천 -
[비공개] 저는 지금 3주택을 권장 중입니다. (애독자 여러분, 저 태세 바뀐지..
상담은 은퇴한지 좀 되었는데 (제가 양심이 센 성향의 사람이라 앞으로도 상담 일은 못할 것 같습니다. 조정장 거치며 실수요로 매수한 분들 중 몇 분.. 물론 대부분은 결과가 좋지만 간혹 좋은 결과로 이어지지 못하고 있는 분들도 있어서요. 투자의 책임은 본인에게 있다 아무리 말한들, 실거주는 타이밍 재지 말고 사라 한들, 저 자신도 마음쓰여 밤에 잠을 못잡니다. 그래도 여전히 저는 실거주 1채는 무조건 잘하신 거라고 확신합니다.) 1월에 멤버십 대상으로 특별상담 열었지요. 왜 그랬을까요? 앞으로 상담 안한다 해놓고 못참고 연 이유가 있겠죠~ 눈앞에 기회가 보이는데 답답해서 참을 수 없었던 순수한 열정이랄까.. (・・。) 북아현.......추천 -
[비공개] 다행히 큰 고비는 넘겼습니다
오늘 턱을 째야하는지 말아야하는지 경과 지켜보는 마지막 날이었는데 다행히 염증 수치와 백혈구 수치가 호전되어 수술대에 오르진 않을거 같습니다. 걱정해주시고 이것저것 보내주신 애독자분들과 멤버분들, 그리고 수강생분들께 진심어린 감사를 보냅니다. 저도 의사선생님께 심하면 죽을수도 있다는 말 들으며 혼나본 게 처음이라 정신 바짝 차렸습니다. 여러분! 아프면 끌지 말고 바로 병원에 가세요! 저는 사실 2년을 안가고 참다가 이사단이 났답니다. 아무튼 제 용가리 통뼈는 이번에도 잘 버텨주었습니다. 하루이틀만 쉬고 애독자분들과 멤바분들, 그리고 수강생분들 만나러 가겠습니다. 설레입니다. 하고싶은 이야기가 많아요 ㅋ 그리.......추천 -
[비공개] 애독자분들이 쉬라고 하셔서 렘군님과 골목대장님 자료를 뽑았습니다.
애독자분들이 제발 쉬라고 하셔서 병원앞 출력 제본 센터와서 쉴 아이템 뽑으러 왔습니다 저한텐 이게 넷플릭스~ 건강이 제일인데 아무것도 안하고 누워있으면 스트레스 받아 건강을 더 망칠 것 같습니다. 건강이 상했으니 건강을 열심히 챙기겠지만 할 걸 안하진 않습니다. 다만 그 외 중요도가 낮은 일을 줄이고 충분히 쉬겠습니다! 아픈 탓, 남 탓, 육아 탓, 슬픔 탓, 송사 탓, 상사 탓, 부하 탓하다 보면 앞서갈 수 없습니다. 그럼에도 나무 한그루씩 심자고요. 우리 어머니는 발에 물집이 잡히는 날에도, 손목이 삐끗한 날에도, 외할머니 장례식 치르고 돌아온 다음 날에도, 역사적 폭설이 내리던 날에도, 야쿠르트 리어카 끌고 나가 거기 그.......추천 -
[비공개] 제가 몸이 많이 안좋습니다..
안녕하세요, 당부입니다. 저는 약간 예술가적 기질이 있습니다. 어떤 프로젝트를 할 때, 끝이라는 개념이 없는 편이에요. 이는 광고회사 대표일때도, 부동산 강사인 지금도 마찬가지인 것 같습니다. 있는 시간은 최대한 탈탈 털어서 끝까지 최선을 다하려고 노력합니다. 그 을의 Job이라는 광고인일 때도 PT자료를 발표 1분전에 제출하기 일쑤였고, 강의자료도 매번 강의 시작 5분전까지 작업하다 배포하고 있습니다. 작년 하반기 진행되었던 거시적 입지 강의인 '대한민국 부동산 판떼기 & 맥' 강의와 올해 상반기 진행하고 있는 중간・미시적 입지 강의인 '전국 똘똘한 입지・급지・단지' 강의까지 '기본 강의&#x.......추천 -
[비공개] "돈에는 책임이 따른단다." - 아들에게 쓰는 편지
요즘 워낙 바쁜 시기를 보내고 있어 아들과의 시간을 많이 가지지 못하고 있습니다. 가장으로 살고 있는 분들은 모두 공감하실 것 같아요. 가장으로서의 책임과, 남편으로써의 사랑, 또 아빠로서 놀아주는 시간 사이에서 갈등하곤 하지요. 저도 마찬가지입니다. 저는 이 셋 모두가 가족에 대한 사랑이라고 생각해요. 그 마음을 전하고 싶어서, 오늘 아침엔 아들에게 마음을 담아 편지를 보냈습니다. 사랑하는 아들에게 아들! 요즘 아빠가 자주 놀아주지 못해 서운하지? 아빠는 요새 1,800명의 학생분들께 부동산을 알려주는 선생님으로 활동하고 있어. 이분들은 모두 까까 사 먹고 싶은 돈, 퍼패트롤 인형 사고 싶은 돈을 아껴서 아빠에게 강의료.......추천
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