2011년들어 연초부터 전세 가격이 폭등했고, 예상하기 힘들었던 중동 민주화 사태, 일본 대지진 등 국내 경제 환경 불확실성도 커졌습니다. 국내 물가상승에 따라 기준금리도 두차례나 올렸고, 정부의 부동산 정책에서도전월세 대책은 두번이나 내놓았고, 3월 22일에는 DTI 규제 부활, 취득세 감면, 민간택지분양가상한제 폐지 등 거래활성화 대책을 발표해 새로운 변수들이 등장했습니다. 서울수도권 부동산 시장 평가 지형이 바뀌고 있습니다. 이에 건설산업전략연구소는 '2011년 서울·수도권 부동산 전망과 투자 전략" 강좌를 마련했습니다. 건설산업전략연구소의 김선덕 소장이 연사로 참여한 지난 3월 29일.......

 ☞ 건설산업전략연구소(www.cisr.co.kr)에서는 매년 정기적으로 전국 주요도시 부동산 전망41개 자료, 지역별 주택수요 분석 41개 자료와광역시 구별 전망25개 자료를만들고 있습니다. 아울러 지역별 아파트 투자 수익성 분석 124개 지역 자료도 만들 고 있습니다. ☞ 아래 자료는 유료자료로 지역별 파일당 2만 원입니다.건설사, 시행사,금융기관,투자자 등에게 지역별 주택시장 전망 및 사업타당성 분석에 좋은참고자료가 되기를 기원합니다 ☞ 아래 자료명을 클릭하면 건설산업전략연구소 홈페이지자료 위치 로 바로 갑니다. ▣ 지역별 주택시장 전망 및 분양 사업 전략 □ 광역시 서울 부동.......

제1장 2010년 들여다보기 1 1. 2010년 주택 가격 주요 변화 1 2010년 부동산 시장 두 가지 아이러니 규모가 작을수록 많이 올랐다 향후 중대형 아파트의 운명 2. 2010년 주택 시장 종합 18 제2장 순환의 새로운 출발인가 20 1. 레버리지(Leverage) 순환 국면상 현재 위치 20 세 가지 특징적인 시기로 구분 지역별로 '동반상승기' 시작 시점 달라 2. 허니컴사이클(Honeycomb Cycle) 순환상 위치 27 부동산 분석 모델에 거래량 도입.......

주택 시장도 거시 경제나 다른 산업처럼 순환하는 구조를 가지고 있다. 가격이 상승하는 상승 국면이 있는 반면에 가격이 하락하는 침체국면이 있다. 부동산 시장에서는 대세상승이나 대세하락 등 산업이나 일반 경기 분석에서는 쓰이지 않는 용어들이 널리 쓰인다. 이런 용어들은 어떤 일시적인 기간에 시장을 설명할 수 있는 용어일지는 모르지만, 부동산 시장을 분석하는 데에 방해가 된다.부동산 시장도 수요가 위축된 상태에서 공급량이 증가하면 가격이 하락하고, 수요는 증가하고 있으나 공급이 줄어들면 가격이 하락한다. 이러한 주택 순환의 원리를 가격과 거래량의 변화로 파악하는 분석툴이허니컴사이.......

1. 2010년 주택가격 동향 1) 2010년 권역별 주택 가격 동향 2) 2010년 권역별 전세 가격 동향' 3) 2010년 주요지역 주택가격 상승률 비교 4) 2010년 권역별 매매 전세 비율 5) 2010년 주택 유형별 주택 가격 동향 6) 2010년 규모별 아파트 가격 동향 2. 부동산 현국면 진단 1) 매매전세 비율 분석(레버리지모델) (1) 매매전세가 순환 변동 (2) 전세비율에 따른 자기자본수익률 시뮬레이션 (3) 지역별 가격 상승률과 매매전세 비율 분석 2) 가격거래물량 분석(허니컴사이클) (1) 허니컴사이클 모델 개요 (2) 허니컴사이클 모델 변동 원.......

■ 분기별 주택 구매 지수 변화 추이 - 전가구 기준으로 주택 구매 능력이 평균 주택 가격에 미치는가를 살펴보는 주택 구매 지수는 2004년2/4분기에 100을 보인 이후에 3/4분기에 110 그리고 2005년 2/4분기에 121로 최고조를 보임 - 이후 점차 하락하여 2007년 1/4분기에 100을 기록하고 2008년 1/4분기에 92, 2008년 4/4분기에 83까지하락하였음 ․주택 구매 지수가 하락하였다는 것은 주택 가격에 대비해 주택 구입 능력이 그만큼 하락 하였다는 것을의미함 - 2009년 1/4분기 주택구매지수는 주택담보대출 금리가 5.48%로.......

지난 번 “아파트 매매-전세, 그 은밀한 진실” 편에서는 아파트 전세 가격과 매매 가격이 어떤 원리에 따라서 변해 가는가를 살펴봤다. 아파트 매매 가격과 전세 가격의 비율을 살펴보면, 현재가 어떤 단계인지 알 수가 있었다. 즉 『전세가 선행기』인지, 『동반상승기』인지, 『조정기』인지. 이런 단계를 안다고 해서 바로 투자를 결정할 수 있는 것은 아니다. 그래도 너무나 불확실한 것이 많기 때문이다. 지난 번에 자료에 나왔던 중장기 전세 매매 지수 변동 추이 그림을 다시 보기로 하면, 92년 중반부터 『전세가선행기』에 접어들었지만 97년 초까지 무려 6년간이나 매매 가격은 약보합세를 보이면서 전세 가격이 지속적으로 상승.......

우리나라도 이제 부동산 가격 통계 시계열이 상당히 많이 축척되었다. 비록 호가 중심의 가격 체계라고 비판을 받지만, 가격 자료 시계열에서는 국민은행 가격 자료만한 것이 없다. 예전에 연구를 처음 시작하던 때에는 국민은행 가격 통계가 나온 지 몇 년 되지 않아 매매 및 전세 가격 동향 분석 이외에는 별로 할 것이 없었다. 이제는 그 가격 통계 시계열이 20년을 넘고 있다. 어느날 문득 이런 생각이 머리를 스쳤다. 매매와 전세 가격 어떤 일정한 관계가 있지 않을까? 아파트 공급이 줄어들면 먼저 실수요인 전세가 오르고, 전세가 오르면 주택의 내재 가치가 올라 매매 가격도 오른다. 그동안 그저 이 정도 생각에 머물러 있.......