성적 안 오르는 학생이 매번 하는 핑계가 있습니다. 그동안 열심히 하지 않아서 성적이 이 모양이라고 말이죠. 작정하고 열심히 하기만 하면 성적은 언제든 끌어올릴 수 있다 항변합니다. 간혹 그런 경우가 있긴 하지만 거의 대부분은 현실을 인정하기 싫은 내적 갈등입니다.(학생들 고생 많습니다. 공부 잘하라는 소리 아닙니다. 그거 말고도 의미 있게 살 수 있는 것은 얼마든지 많으니 걱정하지 않아도 됩니다. 근데 말도 안 되는 핑계는 대지 말라는 뜻입니다.) 그런데 부모도 아이 말만 믿고 같은 생각을 하는 심각한 집도 있습니다. 애는 원래 똑똑한데 열심히 하지 않아 그렇다. 그래서 조금만 열심히 하면 성적은 쭉쭉 올라갈 것이다. 본.......

곧 50에 접어들게 되는데 퇴직하는 선배들 보면서 불안감에 마음이 편하지 않아 어떻게 하면 좋을지 고민이라며 찾아온 분이 있었습니다. 직장 생활하는 남자, 가장 입장에서 40대를 어떻게 준비하는가가 정말 중요합니다. 퇴직 시점이 빨라진 것도 이유지만 기술 변화로 겪게 되는 기업 현실도 과거와 많이 달라졌기 때문입니다. 사람은 잘 안 바뀝니다. 지금까지 50년 반 평생을 그렇게 살아왔는데 갑자기 바뀔 것이라 생각하지 않기 때문에 앞으로도 지금까지 경제 수준에서 드라마틱 하게 달라질 것 같지는 않다 솔직하게 얘길 해 줬습니다. 이런 경우 할 수 있는 2가지 방법을 알려주었습니다. 사람 변하기 쉽지 않다는 점을 인정하고 그때.......

내 집 마련으로 강남에 있는 아파트 사라 얘기하면 누가 그걸 몰라서 못 사나? 돈이 없으니 못 사는 것이지! 하며 뻔한 소릴 한다며 시큰둥한 반응을 보이는 분들이 있는데, 추가 설명이 필요할 것 같아 오전에 올린 글에 덧붙입니다. 연예인, 스포츠 스타, 재벌 빼고 일반인이 100% 자기 돈으로 부동산 매수할 수 있는 사람 거의 없을 겁니다. 본인이 가진 자금에 나머지 부족한 것은 대출받아 사게 됩니다. 대부분은 지금 살고 있는 전세금에 매수할 주택을 담보로 해서 받는 대출금 보태서 사는 게 일반적인 모습이죠. 지금까지 모아 둔 돈에 살고 있는 전세 자금 보탤 경우 강남 아파트 살 여력이 되지 않을 때 서울 외곽이나 경기 수도권역.......

실거주 목적의 아파트 매수 적기 얘기다. 결혼 앞둔 커플인데 내 집 마련 문제로 고민스럽다며 신축 아파트, 구축 아파트 중 어떤 걸 선택할지 모르겠다며 상담 주시는 분들이 있다. 블로그에 같은 얘기를 몇 번 올렸는데, 질문자의 직업, 연봉, 고정 소득 창출 능력이 어떤지 모르는 상태에서 경험자 입장에서 답을 하자면 이렇다. 첫째, 다중인격 매매를 할 줄 아는 분이라면 강남 아파트 매수 지금 당장 하는 게 좋다. 둘째, 서울, 수도권, 지방이건 그 지역 상위 20%에 드는 지역에서 매수 시작할 것을 권한다. 셋째, 신축 or 구축? 이건 중요하지 않다. 부동산은 무조건 입지부터 따질 것을 권한다. 신축이면 금상첨화겠지만 역세권 입지 좋.......

1. 자산의 미래 생산성에 초점을 맞출 것. 2. 수익만 생각할 것. 매일 바뀌는 가격은 신경 쓰지 말 것. 3. 거시경제 예측, 시장 예측은 시간 낭비. 첫째, 자산의 미래 생산성에 초점을 맞춰야 합니다. 버핏은 자산의 미래 이익을 대충이라도 추정하기 어렵다면 포기하고 다른 자산을 찾아보라고 말하고 있습니다. 2022년 버크셔 해서웨이 주총에서도 버핏은 생산성을 통해, 농장, 아파트 및 비트코인을 비교한 적이 있습니다. 만약 미국의 모든 농지나 모든 아파트의 지분 1%를 사라고 하면 당장이라도 250억 달러를 내고 사겠지만, 세상의 모든 비트코인을 25달러에 사라고 하면 사지 않겠다고 발언한 겁니다. 당시 비트코인의 시가총액은 7000억.......

청년들 사이에서도 '중산층 청년'과 그렇지 못한 청년들로 갈리고 있는 듯하다. 청년의 경제 자립을 돕기 위한 정책이라는데 전에도 말했지만 이런 말도 안 되는, 실효성 없는 정책을 왜 만들었는지 이해할 수 없다. 그럴 예산 있으면 제대로 된 금융 교육을 시키는데 사용하는 게 나을 텐데 말이다. 초, 중, 고 학생들에게 자본주의 시스템과 돈에 대한 교육을 해 주면 아마도 지금까지 갖고 있던 생각과 다른 진로를 결정할 아이들이 많을 것이라 생각한다. 저출생, 저출산으로 대학은 문을 닫아야 할 판인데 진학률은 80% 이상이다. 대학을 졸업하고도 취업을 못해 기본 2년은 허송세월을 한다. 이런 대학을 가기 위해 들이는 1년 사.......

이전부터 계속 같은 얘기를 했지만 실거주 목적의 내 집 마련은 언제든지 빠르면 빠를수록 좋다. 부동산 전문가들이라 하는 사람들은 아직 매수 시점 아니다. 더 하락할 것이니 때가 올 때까지 기다려라 하는데 그건 어디까지나 여유 있는 사람들 입장에서 하는 말이다. 부동산 전문가로 활동 중인 사람들 중 경제적으로 어려운 사람이 있겠나? 아마 그렇지는 않을 것이라 본다. 부동산은 레버리지 하지 않고 오롯이 자기 자본으로 커버할 수 있는 사람은 극히 일부다. 손실 볼까 걱정했는데…둔촌주공 웃돈 붙어 거래됐다. 전용 84㎡ 17억 2천만 원 거래, 프리미엄 4억원 추정 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'(둔촌주공 재건축.......

다중인격 매매를 가르치다 보면 가장 많이 받는 질문 중 하나가 투자 종목에 관한 것이다. 필자 역시 주식 투자 입문 시절이 있었기 때문에 왜 그런 질문을 하는지 충분히 이해된다. 이 질문에 결론부터 답하자면, 필자 역시 종목에 대해서는 여전히 모른다. 어떤 것이 Best 선택이 될지 장담할 수 없다는 것이다. 그 이유를 굳이 설명하자면, 지금까지 다중인격 매매를 필자 직접 가르친 사람이 수백 명을 넘겼지만 모든 사람에게 똑같이 통하는 투자 포트폴리오 같은 것은 없었다. 가장 효과적인 포트폴리오를 구하기 위해 여러 사람에게 적용해 본 결과 자산을 불리는 데 사용한 도구는 모두 동일했지만 포트폴리오는 그때마다 다르게 구성이.......