40제곱미터 이상 두세대 이상 이렇게 대면 세제 취득세 면제 재산세 면제가 되는 구매조건이 잇다. 임대차 사업자를 내서 사업을 하게 되면 그 입지 자체가 좋다 자산가가 몇채씩 사는 경우가 잇다. 어느정도 많은 세대를 매입해서 임대 사업을 하게 되면 자기 자본 비율을 가급적이면 높이는게 좋다. 수익률 생각할때 금융이나 공실등 기회비용을 생각하자 광고에 주의하자 사실 광고를 보면 수익이 부풀리는 경우가 많은데 도시형 생활주택같은경우 그런 경우도 많다. 광고는 분양시장에서 필요 불가결한 관계이다. 소비자와 공급자간의 정보를 주고받는 매체인데 과장 광고에 의한 분쟁들이 상당히 많다. 공급자 입장.......

수익률을 분석하자 사실 도시형 생활주택은 대체적으로 수익률이 높다하는데 현재 여러 지면 광고나 온라인 광고를 보게 되면 기본적으로 10% 이상 광고를 한다. 도시형 생활주택은 주변 임대가가 잇다. 원룸 임대가라든가 이런 부분이 잇는데 주변의 원룸의 수익률이나 특징은 주변에서 공급되는 도시형 생활 주택 공급가액 비교적 저렴 상가, 오피스텔보다 수익률 높음 공급 물량 증가 추세 수익률 저하 가능성 큼 인접지역 오피스텔, 유사건물 수익률 확인 수익형 부동산 추이를 주변 원룸 다같이 비교해보고 주변 중개업소 몇군데 방문하고 임대가 얼마에 형성되엇는지 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 최근 공급과잉 도시형.......

도시형 생활주택은 다루지 않았다. 수익형 부동산 시장이지만 다루지 않은것 자체가 크게 비중을 두지 않았는데 도시형 생활주택이 주택의 기능을 통해 전세란이라든가 주택부족의 기능을 해소하는 기능이 있다. 도시형 생활주택이 주차장에서 완화된다든가 수익률이 상당히 검증이 안되서 공급된 형태로 노출되고 잇다. 도시형 생활주택이 꾸준히 공급은 될것이다. 투자하는 부분에 잇어서 주의사항이 뭐가 잇는가 공급가액을 분석하자 도시형 생활주택이 아파트나 공공주택 오피스텔보다는 대체적으로 도시형 생활주택보다 가격적인 부분이 비싸다 단순히 비교한다고 하면 도시형 생활주택이 가격이 저렴한것은 아니.......

하루에 커피를 얼마나 먹나 커피가 당분 섭취 1위다. 믹스커피는 특히 당분 섭취량의 33%를 차지한다. 음료와 과자 탄산음료 유제품이 이어지는데 식약청 당분 섭취를 줄이기 위해서는 커피를 줄이거나 커피를 먹은만큼 물을 섭취해서 소변으로 배설해야 겠다. 스트레스 받거나 피곤할때 단거를 많이 먹는데 커피를 꽤 좋아한다. 상담할때도 커피를 마시고 식후에는 커피도 땡겨서 하루에 4-5잔 마신다. 믹스커피를 그렇게 많이 마신다. 설탕을 조절하려고 먹기 때문에 조절하면서 먹어야겟다 단음식을 많이 먹으면 부신이 자주 자극되면 만성피로의 원인이 된다고 한다. 도시형 생활주택 투자법 도시형 생활가구 1인가구.......

지역의 프랜차이즈나 대형업체 동선이라든가 사전에 답사를 해서 그 지역에 수요가 있따면 반드시 들어가게 된다. 각 공급하는 업체에 문의를 해서 임대차 계약을 확인하고 정리를 하면 실패할 확률이 낮아질것이다. 공사하는 곳에 보면 은행 입점 확정 이렇게 붙여놓는데 실제로 들어오지 않는 경우도 있는데 계약서를 확인해 보고 은행이라고 하면 본점에 문의하는 경우도 있어야 한다. 금융권에 확실히 계약이 됐는지 확인해 보자. 자기자본 비율을 가급적 높이자 상가는 우리나라 경기 여건이 굉장히 어렵고 가처분 소득이 줄고 있따. 특히나 굉장히 유통업체들이 다 진출해서 그러다보니 상권을 잠식하다 보면 개.......

천안지구는 지하철 7호선 역세권이 형성될수 있고 만여세대가 넘어가면 강일지구는 유망하지는 않다. 그냥 그저 그런 상권으로 발전할것으로 본다 하는 이유는 상업용지 자체가 한쪽으로 치우칠수 있따. 강동구 상일동 고덕동 외곽순환도로로 단절될수도 있다. 2300세대 밖에 안되니까 베드타운 형식의 조그만 단지 같은경우 세대수로 소비자를 확보하기가 용이하지 않다. 세대수를 유념해야 한다. 요즘 미분양이 굉장히 많은데 아파트에 미분양 세대수가 많다고 하더라도 덜 들어오는 경우도 많다. 입주율도 점검해야 하고 그쪽으로 이주하고 싶어도 집이 안빠지면 못간다. 입주율이라든가 그런 부분을 점검하고 초기 분.......

고분양가로 받는 것을 피하려면 공급자의 사업성과관련된 것이다. 그것을 따라갈수 밖에 없는 상황이고 수요가 있다면 그 가격으로 그 가격이 왜곡되어있다. 일반 수요자 같은경우 잘 모르는 경우 그 지역이 굉장히 좋아보인다 그 지역의 메리트를 가지고 그 지역의 시세라든가 뭔가 특화된 부분으로 접근을 한다. 어짜피 고분양가로 보급을 하면 점포가 그 지역에 꼭 필요한 점포가 있다. 임대차 위주로 해보고 현재 주변인 보금자리 이런곳이 부도심을 개발한다. 어느지역 위주로 개발할것인가 인접택지 개발 지역이라든가 가격 부분들을 비교하면 좋지 않을까 한다. 고분양가를 경계하자 임대차가 성립된 점포 위주로 .......

​고 분양가를 경계하자 사실 지방도 택지공급가격은 높다는 얘끼를 많이 들었는데 서울은 더 높을거라 예상한다. 서울 수도권 지금 현재 부동산 시장이 침체되고 있는데 가격부채만 하더라도 실질적으로 매매라든가 이런부분이 잘 되지도 않고 신규로 분양 시장이 떨어지고 있고 부동산 시장이 비관적으로 다들 보고 있다. 여러가지 지표를 보더라도 지표에 의해서 부동산 시장을 연관시켜 보면 도시시장이나 토지시장을 연결시키기가 어렵다. 이자나 원금을 갚기가 그런만큼 주택시장이 굉장히 어렵다. 상대적으로 어느정도 자본을 가지고 있을때 어디에 투자를 해야 자본을 증식할수 있을까 수익형 부동산 시장.......